一、未成年人房產(chǎn)如何登記和處分

以夫妻雙方和未成年孩子名義共同購買房屋的，在辦理房屋登記時(shí)，未成年子女不需要到場，但在登記時(shí)監(jiān)護(hù)人需提供相關(guān)監(jiān)護(hù)證明（戶口本、出生證等），監(jiān)護(hù)人可代為辦理登記。值得注意的是，一些銀行對此類帶有未成年產(chǎn)權(quán)的房子貸款有限制。

不過，想賣這種帶未成年子女份額的房子的時(shí)候就復(fù)雜了。如果父母要將帶有一家三口名字的房屋轉(zhuǎn)讓給別人，則需要父母雙方共同到公證部門做承諾公證，承諾處分孩子的房產(chǎn)是為了孩子的醫(yī)療、教育等問題，保證不侵害孩子的利益等內(nèi)容，憑公證書共同到場才能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。值得注意的是：如果父母想將未成年孩子的這部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下，這種情況是不能辦理登記的。

二、辦理二手房過戶要注意什么

1、未登記不得對抗第三人

應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、登記應(yīng)提交的材料：

（一）申請人的身份證明；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；

（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；

3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取

應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。

4、代辦登記

代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。