一、贈(zèng)與房屋如何過(guò)戶

房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。受贈(zèng)人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。

一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

（二）房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

（三）辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。目前，我們南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈(zèng)與外，一律需出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈(zèng)與書。

（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

1、申請(qǐng)書；

2、身份證件；

3、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

4、贈(zèng)與書及公證書。

（五）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

二、夫妻間的房產(chǎn)如何過(guò)戶

目前夫妻之間房產(chǎn)登記分為更正登記和轉(zhuǎn)移登記。具體為：夫妻婚姻期間雙方共同購(gòu)買的房屋，如果當(dāng)時(shí)只是以一方姓名登記的，現(xiàn)在要加上另外一方名字，可以通過(guò)更正登記辦理。

如果是婚前一方取得的房產(chǎn)，婚后要求增加另一方名字，可以通過(guò)轉(zhuǎn)移登記辦理。原房產(chǎn)登記在一方名下，現(xiàn)要登記到另一方名下的，同樣可以通過(guò)轉(zhuǎn)移登記方式辦理。上述情況只需夫妻雙方共同到場(chǎng)并帶上雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等證件前往房地產(chǎn)交易登記中心辦理。如果夫妻離異，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)重新約定，需要雙方同時(shí)到場(chǎng)，并提交房產(chǎn)約定的協(xié)議或離婚協(xié)議書，通過(guò)轉(zhuǎn)移登記辦理相關(guān)手續(xù)。

司法文書中，明確房屋的歸屬，并且沒(méi)有協(xié)助義務(wù)要求的，本人可憑司法調(diào)解判決書單方直接申請(qǐng)登記；司法文書中，明確需要對(duì)方配合的，則需雙方共同到場(chǎng)辦理。如果對(duì)方不予配合的，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，登記機(jī)關(guān)可憑法院的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書給予辦理登記手續(xù)。