一、商品房現售應當符合什么條件

商品房現售，應當符合以下條件：

1、現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、拆遷安置已經落實；

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經落實。不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

二、商品房現售申辦流程

1、開發(fā)企業(yè)在房屋竣工并具備實測條件時，持規(guī)劃核準圖至測繪管理科申請共有共用部位審核；

2、測繪管理科對開發(fā)單位提供的規(guī)劃核準圖進行審核，界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位審核表》，移交圖紙（含總平圖）至測繪一、二所，同時通知開發(fā)企業(yè)辦理實測申請手續(xù)；

3、開發(fā)企業(yè)取得實測成果后，辦理入網認證，通過綜合業(yè)務系統(tǒng)獲取實測數據建立樓盤并補充定義相關樓盤信息，同時提交商品房現售申報資料；

4、商品房管理科獲取樓盤實測數據后，對申報資料和上傳信息進行審核，并確認自建商品房和共有共用部位；

5、商品房管理科辦理初始登記審批手續(xù)；

6、商品房管理科在發(fā)放初始登記證明后開放樓盤，開發(fā)企業(yè)上網銷售；

7、開發(fā)企業(yè)可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權證》領證手續(xù)或轉移登記手續(xù)。