一、購買商品房要注意什么？

商品房是百姓生活消費(fèi)的重要組成部分。為了維護(hù)消費(fèi)者在購房過程中的合法權(quán)益，減少商品房銷售過程中的消費(fèi)糾紛，消費(fèi)者在購置商品房時要注意七個方面的問題。

注意一：證照齊全

消費(fèi)者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證?！皟蓵奔矗荷唐贩抠|(zhì)量保證書和商品房使用說明書?！耙徽铡奔矗浩髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

注意二：房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購置時要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

注意三：房屋質(zhì)量

消費(fèi)者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的房屋萬無一失。

注意四：配套設(shè)施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

注意五：周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

注意六：售后服務(wù)

要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進(jìn)購房合同。

注意七：積極維權(quán)

購買房屋后一旦發(fā)生問題，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費(fèi)者協(xié)會投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

二、購買商品房為什么要索取兩證、兩書？

為保障住宅消費(fèi)者權(quán)益、加強(qiáng)商品房住宅售后服務(wù)管理，根據(jù)國家《房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅必須持有“兩證”，提供“兩書”：

（一）《商品房預(yù)售許可證》（售現(xiàn)房為《房屋所有權(quán)證》）；

（二）《土地使用證》；

（三）《住宅質(zhì)量保證書》；

（四）《住宅使用說明書》。

不具備“兩證、兩書”的商品房不準(zhǔn)銷售，強(qiáng)買者，房產(chǎn)管理部門不予辦理過戶領(lǐng)證手續(xù)。