一、購(gòu)買商品房的程序有哪些？
購(gòu)買商品房的程序
（一）選房；
（二）簽訂商品房訂購(gòu)合同，交納定金或預(yù)付款；
（三）簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時(shí)交付首付款；
（四）辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款（有的是開(kāi)發(fā)商交給銀行代購(gòu)買人辦理），辦理后，購(gòu)買人需向開(kāi)發(fā)商要回商品房買賣合同；
（五）商品房買賣合同備案；
（六）到交房期日，接受開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房收房，或催告開(kāi)發(fā)商交房；
（七）辦理入住手續(xù)；
（八）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得土地使用證和房產(chǎn)證。
二、購(gòu)買商品房需要注意什么？
（一）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)
（二）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍
（三）審查五證：
1、國(guó)有土地證書(shū)，
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，
4、開(kāi)工許可證，
5、商品房預(yù)售許可證書(shū)。
（四）審查所要購(gòu)買的房屋是否已作抵押。
