一、購買商品房的程序有哪些？
購買商品房的程序
（一）選房；
（二）簽訂商品房訂購合同，交納定金或預(yù)付款；
（三）簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時交付首付款；
（四）辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款（有的是開發(fā)商交給銀行代購買人辦理），辦理后，購買人需向開發(fā)商要回商品房買賣合同；
（五）商品房買賣合同備案；
（六）到交房期日，接受開發(fā)商驗房收房，或催告開發(fā)商交房；
（七）辦理入住手續(xù)；
（八）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得土地使用證和房產(chǎn)證。
二、購買商品房需要注意什么？
（一）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)
（二）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍
（三）審查五證：
1、國有土地證書，
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，
4、開工許可證，
5、商品房預(yù)售許可證書。
（四）審查所要購買的房屋是否已作抵押。
