一、什么是買賣不破租賃

所謂買賣不破除租賃原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認(rèn)為是買賣不破除租賃原則適用的實(shí)證法基礎(chǔ)，買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內(nèi)，出租人將房屋出賣的，承租人對(duì)于該房的使用權(quán)不因買賣而受到影響，在租賃期限內(nèi)租賃合同對(duì)于新的房屋買受人仍然有效。

二、買賣不破租賃的效力

1、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于；民法通則；適用若于問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣山租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”《中華人民共和國(guó)合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定，房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在本案中，趙某如要出賣房屋須履行通知義務(wù)，即提前3個(gè)月通知承租人，而且應(yīng)詢問承租人有無購(gòu)房意向，以便于承租人行使優(yōu)先購(gòu)頭權(quán)。若不履行此義務(wù)，就有可能使房屋買賣合同被宣告無效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、善意占有的付抗效力。

善意占有是指非法占有人在占有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或不應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法，以此占有人可以對(duì)抗他人的一種救濟(jì)措施，當(dāng)然該項(xiàng)救濟(jì)的范圍是有限的。