一、什么是二手房？

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二、辦理二手房房貸應注意什么？

二手房房貸需要注意的三個方面：

第一方面：房屋本身的狀況。首先是房齡，二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數額越低。其次是房屋本身的狀況，如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價和總房價都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數額很小。

第二方面：購房者本身的狀況。第一是購房者的個人實際經濟能力和信用記錄，個人經濟能力強，信用記錄良好的人容易獲得較高成數的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負面記錄的人很難獲得貸款；第二是購房者的戶籍問題，當地人在本地購買二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復雜，需要提供的證明也較多。

第三方面：房屋購置狀況：如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會嚴格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。

二手房房貸相對來說比較復雜一點，對貸款擔保主體和購房者的資質要求也較高，銀行這樣做是為了降低本身的信貸風險，所以，二手房的購置必須認真考慮，充分準備，根據特點申請銀行房貸，這樣才容易獲得房貸發(fā)放。