一、房屋的保修期是多久

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1．地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4．電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；

5．裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

二、如何計算房屋保修期

房屋保修期的規(guī)定很復雜。舉例來說明，假設房屋于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應當認定為4年；如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低保修期，那么保修期應當認定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

相信通過本文的介紹您大概對房屋質(zhì)量的保修期有了一定的了解，如果發(fā)生了保修問題糾紛，您還可以請律師幫助您解決。因為合同遵循雙方約定的原則，最好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定的長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權益受到損害。