一、法律對(duì)二手房質(zhì)量檢測(cè)有哪些規(guī)定

二手房買賣過程中，價(jià)格是買賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)所在，因而房屋質(zhì)量問題往往不受關(guān)注。不過對(duì)于買家來說，可能在未來十余年甚至數(shù)十年里都要居住在其中，如果房屋質(zhì)量有缺陷，無疑會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生影響。了解二手房的質(zhì)量問題，首先要了解法律對(duì)二手房質(zhì)量檢測(cè)有哪些規(guī)定。

（一）房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

（二）發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

二、二手房質(zhì)量檢測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)是什么

購房者在購買二手房時(shí)經(jīng)常會(huì)要遇到房屋質(zhì)量檢測(cè)的問題，那么房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

（一）所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢；

（二）各專業(yè)主管部門對(duì)歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

（三）建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地凈；

（四）具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。