一、二手房貸款必備要件

申請(qǐng)二手房貸款需具備的條件：

（一）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住 戶口和合法有效的居留身份證明；

（二）申請(qǐng)人有穩(wěn)定的合法收入， 有還款付息的能力；

（三）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押 物；

（四）所購商品房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房 地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

（五）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二、怎么申請(qǐng)二手房貸款？

（一）借款人申請(qǐng)貸款首先應(yīng)該填寫《銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》，特別應(yīng)注明用途。表填好之后借款人還應(yīng)該提供以下材料：1。身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；2。貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或職業(yè)證明；3。有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；4。房地產(chǎn)主管部門和銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的交易房屋評(píng)估報(bào)告，用來證明房屋真實(shí)價(jià)格，這是你可以貸多少錢的依據(jù)。

（二）針對(duì)二手房貸款借款人除了符合銀行規(guī)定的條件外，還應(yīng)做一些材料的準(zhǔn)備：1。有一個(gè)存折，存入不低于所購房屋評(píng)估價(jià)值或房屋交易價(jià)格40%款項(xiàng)的；因?yàn)槎址抠J款時(shí)要求借款人自己準(zhǔn)備所購房?jī)r(jià)的40%。2。房地產(chǎn)管理部門的交易批準(zhǔn)書和符合規(guī)定的住房交易合同或協(xié)議書；3。房屋所有權(quán)證（土地使用權(quán)證）正本和復(fù)印件。4。房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人的，需要出具所購住房共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的證明文件。

（三）貸款額度銀行能夠發(fā)放貸款的多少主要取決于抵押物的評(píng)估價(jià)值。貸款額度一般不超過抵押物評(píng)估值或?qū)嶋H購房?jī)r(jià)的60%，這二者以較低額為準(zhǔn)。

（四）評(píng)估費(fèi)用一般可以直接把要買的二手房抵押給銀行，這房子值多少錢是由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，房?jī)r(jià)100萬以內(nèi)收5‰的評(píng)估手續(xù)費(fèi)，由貸款申請(qǐng)人承擔(dān)。

（五）抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)二手房要求辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)額可按二手房貸款本息合計(jì)金額計(jì)算，但最高不超過抵押物評(píng)估值或?qū)嶋H購房?jī)r(jià)，這兩個(gè)價(jià)錢之中哪個(gè)低就以哪個(gè)為準(zhǔn)。在發(fā)放二手房貸款前，必須和銀行的信貸員一起到有關(guān)的房地產(chǎn)交易中心辦妥抵押登記手續(xù)，辦完后房地產(chǎn)交易中心會(huì)發(fā)一個(gè)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款直接劃轉(zhuǎn)存入銀行認(rèn)可的賣房人帳戶中。