一、怎么挑選二手房

選房時(shí)一定要分清購(gòu)房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無(wú)欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因?yàn)槿绻阗I了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

二、二手房怎么過戶

1、查核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況。在中介公司的協(xié)助下到國(guó)土局查核所購(gòu)房屋的所有權(quán)是否明晰，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、將首期款托管。買方將首期款交由銀行托管，并由買、賣、銀行三方簽定托管合同。

3、向銀行提出按揭申請(qǐng)。買方在中介、銀行的指導(dǎo)下備齊有關(guān)材料，向銀行提出按揭申請(qǐng)，銀行將于三個(gè)工作日內(nèi)完成審批并出具貸款承諾書。當(dāng)然，如一次性付款此條則不存在。

4、產(chǎn)權(quán)過戶。買、賣、中介三方一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并簽定國(guó)土局房產(chǎn)交易合同。

5、辦理銀行抵押登記。約于三十個(gè)工作日于房地產(chǎn)交易中心交清交易稅費(fèi)后由銀行領(lǐng)出房產(chǎn)證并到銀行辦理房產(chǎn)抵押登記。同時(shí)原先存放在銀行托管的首期款也發(fā)放給賣方。

6、銀行放款。約十五個(gè)工作日銀行完成抵押登記，根據(jù)貸款承諾書發(fā)放貸款。至此房產(chǎn)的過戶手續(xù)已完整辦妥。