一、什么是五證兩書(shū)
房屋應(yīng)當(dāng)具備的“五證”是：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)證，那么商品房的建設(shè)便沒(méi)有了合法的基礎(chǔ)，便不可能有其他許可證，當(dāng)然也就無(wú)法辦理取得房屋所有權(quán)證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證則是表明商品房為合法建筑，沒(méi)有這三證，意味著該商品房有可能是違章建筑，當(dāng)然也就不可能取得房屋所有權(quán)證；商品房預(yù)售許可證則是保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，最大限度減少購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋提前預(yù)售的一種法律許可，無(wú)此許可證進(jìn)行商品房預(yù)售即為違法行為，而且對(duì)購(gòu)房人存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
一般而言，這五證的取得是一環(huán)套一環(huán)的，若程序都是按規(guī)定走的，購(gòu)房者只看“預(yù)售許可證”就可以了，但目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還不規(guī)范。主要體現(xiàn)在：為了取得“五證”，所有手續(xù)都要到行政機(jī)關(guān)備案，每一程序都要交一定的費(fèi)用，手續(xù)的審批也需要很長(zhǎng)時(shí)間，所以有的開(kāi)發(fā)商就直接找政府領(lǐng)導(dǎo)，直接拿到“預(yù)售許可證”，而個(gè)別地方政府的某些官員，為了盡早活躍市場(chǎng)，也就搞所謂的“先上車，后買(mǎi)票”。
二、如何識(shí)別假冒的房屋產(chǎn)權(quán)證
建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部委出臺(tái)《房屋權(quán)屬證書(shū)印制管理辦法》嚴(yán)格規(guī)定：房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等房屋權(quán)屬證書(shū)將統(tǒng)一由建設(shè)部監(jiān)制，承印產(chǎn)權(quán)證的印刷企業(yè)應(yīng)是已依法取得出版行政部門(mén)核發(fā)的印刷經(jīng)營(yíng)許可證、公安部門(mén)核發(fā)的特種行業(yè)許可證，并依法經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的企業(yè)，該印刷企業(yè)經(jīng)建設(shè)部確定后，須報(bào)新聞出版總署備案。此舉將有效防止假冒房產(chǎn)證出現(xiàn)。
目前，全國(guó)除少數(shù)幾個(gè)城市外，房屋權(quán)屬證書(shū)均統(tǒng)一由北京市印鈔廠印制，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)經(jīng)委托到印刷單位印制房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，必須持有由建設(shè)部出具的委托印刷證明。雖然國(guó)家將加大對(duì)假冒房產(chǎn)證的打擊力度，有關(guān)專家還是提醒購(gòu)房者，必須注意辨別手中的房屋所有權(quán)證是真是假。
如何分辨房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危?/p>
1、從外觀上看，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光潔、挺實(shí)，假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均勻；
2、真證內(nèi)頁(yè)紙張里的水印圖案，只有在燈光下才能看出來(lái)，而假證的水印圖案，平鋪著就能看見(jiàn)，同時(shí)，真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”字樣，字跡清晰，而假證則沒(méi)有；
3、另外，在放大鏡下，消費(fèi)者還可以看到真證的內(nèi)頁(yè)底線里藏有微縮文字，防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，而且仔細(xì)看可以發(fā)現(xiàn)，真房產(chǎn)證上的阿拉伯?dāng)?shù)字編號(hào)，與第四套人民幣0.2元上面的阿拉伯?dāng)?shù)字粗細(xì)一樣。
