一、物業(yè)管理費的收取方式

1、 物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?，未包含公共水電費分?jǐn)偤退姶召M、電梯維護(hù)費和其它代收費用。

2、 物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：人員工資、福利費；人員勞動保護(hù)用品和社會勞動保險費；行政辦公費用； 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；財務(wù)費用；人員教育培訓(xùn)費用；保安服務(wù)；環(huán)境保潔費(未含代政府征收部分)；綠化園藝養(yǎng)護(hù)； 社區(qū)文化活動、宣傳費；公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費；共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費；管理酬金；稅金。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。

3、 如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費;無論是否入伙入住，收費標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。

4、 物業(yè)管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。

二、業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)

因為對物業(yè)公司不滿，業(yè)主采用不繳費用的方式并不理性。根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

5、按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

只要20%以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。不過，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。