一、簽訂房屋買賣合同注意事項

房屋買賣雙方，房屋買賣合同的簽訂非常重要，有些二手房買賣雙方由于較熟悉甚至沒有任何書面協(xié)議，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生時沒有任何證據(jù)，不僅給法院審理工作增加了難度，也不利于維護(hù)自己的權(quán)利。

要與房屋銷售方簽訂房屋買賣合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：

（一）房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金；

（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。您要問明擬買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？

（三）價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格及總價，如果包括其他費用如水暖、煤氣的初裝費等、應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同時先付總價款的百分之四十，待工程完工過半時再付百分之三十，等工程竣工交付時付清最后的百分之三十，這樣，就可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險；

（四）違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)商在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0。001%支付違約金”的不合理條款時，您應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金；

二、合同未約定違約金怎么辦？

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

（二）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。