一、如何簽訂住房租賃合同？

（一）當事人的情況：如姓名、單位等一些個人情況要在合同中明確；

（二）住房的情況：住房的具體位置、面積、裝修情況、配備的設(shè)施和設(shè)備、房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人；

（三）租賃的期限：

在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房。承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還出租人，經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。

（四）房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人共同商定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式有按年、按半年付、按季付、和按月付。如果一次付清較長的期限的房租，就可以向出租人要求給予一些優(yōu)惠。

二、承租人可以行使優(yōu)先購買權(quán)嗎？

與第三人簽訂合同，承租人可行使優(yōu)先購買權(quán)

承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，若出租人已于第三人簽訂購房合同為辦理過戶登記手續(xù)，承租人則可以行使優(yōu)先購買權(quán)；若已辦理過戶登記手續(xù)，則請求無效。

優(yōu)先購買權(quán)的行使是以取得租賃物的所有權(quán)為目的的，因此，在其他人尚未取得租賃物所有權(quán)之前，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，都可以得到支持。

也就是說，如果出租人僅僅與第三人訂立了合同，而尚未辦理過戶、登記手續(xù)，且承租人也在知道或者應(yīng)當知道該情形的3個月內(nèi)提出優(yōu)先購買要求的，無論第三人是否為善意，也不管租賃合同是否登記，承租人都可以要求優(yōu)先購買該房屋。

在房屋已經(jīng)過戶登記為第三人所有時，則要根據(jù)第三人是否為善意而決定承租人是否可以行使優(yōu)先購買權(quán)。而租賃合同是否登記、第三人是否知曉租賃事實等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。