一、同居期間的房產(chǎn)如何分割

解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理；一方向另一方索取的財(cái)物，可參照最高人民法院（ 84 ）法辦字第 112 號(hào)《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第18 條規(guī)定的精神處理。

同居生活期間一方死亡，另一方要求繼承死者遺產(chǎn)，如認(rèn)定為事實(shí)婚姻關(guān)系的，可以配偶身份按繼承法的有關(guān)規(guī)定處理；如認(rèn)定為非法同居關(guān)系，而又符合繼承法第十四條規(guī)定的，可根據(jù)相互扶助的具體情況處理。

如果同居前，男女一方向?qū)Ψ剿饕慨a(chǎn)、車輛等價(jià)值較大的財(cái)物，解除同居關(guān)系可以要求返還，對(duì)于小額物品則作為贈(zèng)與處理。

二、婚內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移怎么辦

最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資（包括貸款）取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。明確產(chǎn)權(quán)之后要明確價(jià)值。房屋價(jià)值應(yīng)該按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按房屋購買合同金額計(jì)算。最后應(yīng)該分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價(jià)是100萬元，首付30萬元，貸款70萬，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬，夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

同時(shí)，離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為。對(duì)于這種情況，我國《婚姻法》有明確的規(guī)定，對(duì)于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸房屋怎樣分割？如果房產(chǎn)是一方婚前購得，應(yīng)將房屋視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)向銀行的借款應(yīng)屬于買房方的個(gè)人債務(wù)。