買賣雙方簽合同，賣家反悔被起訴

李女士將自己位于上海市臨青路555弄的一套房屋賣給陳先生一家后，看到房?jī)r(jià)上漲，又起了悔意。陳先生及家人遂將李女士告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院根據(jù)訴訟中原告變更的訴訟請(qǐng)求，對(duì)此案作出一審判決：解除合同，李女士賠償陳家房屋升值差價(jià)71000元。

2007年9月11日，陳先生及妻兒與李女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定3人向李女士購(gòu)買上述房屋，雙方于2007年10月30日前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。同日，陳家支付給李女士購(gòu)房首付款26萬(wàn)元及維修基金2000元。 李女士看到房?jī)r(jià)上漲，自己賣出的房屋升值不少，就提出不愿繼續(xù)履行合同。2007年10月13日，陳先生書(shū)面要求李女士繼續(xù)履行合同遭拒，遂于2007年10月22日向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同。

法院判決賣家違約 判賠差價(jià)補(bǔ)償買家

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的《付款憑證》的相關(guān)條款和房地產(chǎn)買賣合同的有關(guān)約定，李女士明確將房屋轉(zhuǎn)讓給陳家，并約定了辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的期限?，F(xiàn)因房?jī)r(jià)上漲，李女士反悔并拒絕履行買賣合同，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 法院遂判決，解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《付款憑證》約定的條款；李女士賠償陳先生一家經(jīng)濟(jì)損失71000元；案件受理費(fèi)人民幣10800元，訴訟保全費(fèi)4020元，評(píng)估費(fèi)人民幣5200元，共計(jì)人民幣20020元，由李女士負(fù)擔(dān)。

二手房買賣房主違約怎么賠？

對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。二手房買賣上家違約怎么賠償？其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

（一）雙方協(xié)商確定的，按照約定進(jìn)行；

（二）雙方不能協(xié)商確定的：

1、原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；

2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。