一、北京出租方出租房屋要交稅嗎？

1、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅；

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：出租房屋出租方應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：

（1）房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅；

（2）城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅；

（3）營業(yè)稅：應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅；

（4）城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅：個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%；納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%；其余的稅率為1%；

（5）教育費(fèi)附加：在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加；

（6）印花稅：應(yīng)于簽訂合同同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花；

（7）個(gè)人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)繳納稅計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均按20%。

二、出租方在什么情況下有權(quán)收回房屋？

（一）正常的情況收回房屋——房屋租賃合同期滿

房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。

（二）特殊情形收回房屋——解除租賃合同，收回房租

如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：

（1） 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的；

（2） 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

（3） 承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的。

以上便是關(guān)于北京出租方出租房屋的相關(guān)內(nèi)容，相信您對出租方的權(quán)利有了初步的了解。如果您要出租房子，您應(yīng)該注意這些內(nèi)容。您應(yīng)該清楚自己在什么情況下可以收回房子，這樣可以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您遇到房屋租賃糾紛，可以找律師幫忙，以調(diào)解雙方的矛盾。