一、如何出租房子？

（一）出租房子要簽訂房屋租賃合同。

房屋租賃合同，即以房屋為租賃標(biāo)的合同，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權(quán)交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限屆滿時，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經(jīng)租賃雙方協(xié)商的這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，用文字形式固定下來形成的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。

（二）房屋租賃合同的主要內(nèi)容有：

1、出租房屋的具體位置和特點。合同應(yīng)訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。

2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。

3、房屋的用途。

4、租金。合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計算標(biāo)準(zhǔn)、交付金額。

5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。

6、交租方式方法及交租日期。

7、租賃期間的違約責(zé)任。

8、其他事宜。

二、哪些房子不能出租？

（一）未經(jīng)綜合驗收的新建房屋不能出租。

有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關(guān)法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

（二）沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件。

（三）沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件，但它不是惟一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

三、出租房要注意什么？

房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關(guān)的基層管理機構(gòu)提出申請，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：

1、房屋出租申請書；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料；

3、出租人是個人的，應(yīng)提交房主的居民身份證;出租人是單位的，應(yīng)提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應(yīng)提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明；

4、出租共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；

5、出租委托代管房屋，應(yīng)提交委托人授權(quán)房屋代管人出租房屋的授權(quán)證明及委托代理人的身份證明；

以上便是出租房子的相關(guān)內(nèi)容。相信您看了上文后，對哪些房子不能出租，以及出租房要注意的一些問題已經(jīng)有了初步的了解。如果您要租房，有必要對這些內(nèi)容，有所認(rèn)識，以免日后吃虧。