一、房屋租賃合同有哪些內(nèi)容？

房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用，承租人按約定交納租金并于租賃關系終止時將房屋返還給出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同應包括哪些內(nèi)容呢？為使承租雙方的權(quán)益均得到有效保護，房屋租賃合同應包括以下內(nèi)容：

1、標的條款。應明確出租房屋及其附屬設施的位置、類別、結(jié)構(gòu)、面積等，必要時，應附圖。

2、租金條款。應明確租金標準、支付方式和期限。

3、租期條款。通常應明確租賃始期和終期。如雙方在合同中未約定租期，則為不定期租賃，出租人有權(quán)隨時收回房屋，但收回房屋前應給承租人一定寬限期讓其找房搬遷或騰讓部分房屋。

4、押金條款。出租人可要求承租人交付押金，雙方可在合同中約定發(fā)生何種情況時出租人有權(quán)扣除或沒收押金。

5、房屋使用、養(yǎng)護條款。應明確房屋用途和雙方當事人的維修保養(yǎng)義務，如未約定則出租人負有維修義務。

6、物業(yè)費、供暖費的負擔條款。應明確約定租賃期間的物業(yè)費、供暖費由哪方支付，如未約定則應由出租人負擔。

7、裝修條款。應明確出租人是否允許承租人對房屋進行裝修或增加其他附屬設施，以及租期屆滿后裝修及附屬設施如何處置。

8、違約責任條款。應明確規(guī)定解除合同的條件、違約金、賠償損失等責任的承擔。

9、拆遷條款。應明確租賃房屋如遇拆遷時，如何處理。

10、合同終止或解除條款。雙方可在合同中約定何種情況下合同可提前終止解除，例如承租人逾期支付租金超過1個月時，出租人可解除合同等。

11、爭議解決條款。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應寫明仲裁機構(gòu)的準確全稱。

12、財產(chǎn)設備清單。租賃房屋內(nèi)提供家具、設備的，雙方應在合同中列明家具、設備的名稱及狀態(tài)。

13、房屋內(nèi)水電氣表底數(shù)。合同約定由承租人支付房屋租賃期間水電氣費用的，應在合同中寫明水電氣表底數(shù)，以便明確承租人承租期間應承擔的費用數(shù)額。

二、房屋租賃合同在什么情況下無效？

1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

以上便是關于房屋租賃合同的內(nèi)容，以及房屋租賃合同的幾種無效情形。詳細您看了本文后，對其內(nèi)容已經(jīng)有了初步的了解。如果您要租房，這些情形，您可要十分注意了，如果不小心，也許日后會吃大虧。有問題盡量咨詢相關房地產(chǎn)方面的律師，他們會竭力幫助您，解決您遇到的問題。