案例過(guò)程：賣(mài)家簽約又反悔，買(mǎi)房人將賣(mài)家告上法庭

小明今年才九歲，兩年前其父母以他的名義購(gòu)買(mǎi)了一套具有投資價(jià)值的小戶型商品房。日進(jìn)，其父母準(zhǔn)備將這套房子出售，小明的父母將房屋出售信息在社區(qū)張貼欄發(fā)布后，很快同購(gòu)買(mǎi)人李某達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)共識(shí)。雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并約定了過(guò)戶時(shí)采取一次性付款方式付款。簽訂合同后，買(mǎi)房人李某按約向小明的父母支付了購(gòu)房定金1萬(wàn)元。事后，小明的父母覺(jué)得自己的房子售價(jià)偏低，頗有吃虧跳樓的感覺(jué)，便生反悔之意，不愿意履行合同。到合同約定支付房款、辦理過(guò)戶手續(xù)的前夕，購(gòu)房人李某催促小明的父母準(zhǔn)備好相關(guān)的過(guò)戶資料，結(jié)果小明的父母向李某述說(shuō)了解除合同、定金原款退還之事，被李某直接拒絕。隨后，李某催促了賣(mài)房人多次，要求繼續(xù)履行合同，并表示不再追究逾期過(guò)戶的違約責(zé)任。但小明的父母還是堅(jiān)持不愿意繼續(xù)履行合同，同時(shí)也不愿意承擔(dān)雙倍賠償定金。

賣(mài)房反悔理由是：他們并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而產(chǎn)權(quán)人無(wú)民事行為能力，且無(wú)生活來(lái)源，因此所簽訂的合同沒(méi)有約束力。

法院審判：賣(mài)家無(wú)權(quán)處分房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

法院經(jīng)過(guò)審理，審判員梳理了案情。鑒于房屋產(chǎn)權(quán)為小明的，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同又是小明的父母簽訂的，小明作為無(wú)民事行為能力人，其權(quán)益享受不因無(wú)民事行為能力而被剝奪。且小明的父母處分小明財(cái)產(chǎn)并非直接用于小明的生活和學(xué)習(xí)方面，因此小明父母簽訂的合同系無(wú)效合同，但小明父母在此過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)。據(jù)此，法庭在征求了雙方的意見(jiàn)后，主持了調(diào)解。

雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：

1、雙方解除買(mǎi)賣(mài)合同；

2、由小明的父母退還李某所交付的1萬(wàn)元定金；

3、小明的父母賠償買(mǎi)房人李某損失1000元。