一、哪些情況購房合同無效？

（一）產權主體有問題，購房合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

（二）房地產分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

（三）價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標準議定價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現內在質量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

（四）侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

（五）單位違反規(guī)定購房，合同無效。

機關團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上民政部門批準。

二、轉讓購房合同要注意什么？

（一）購房者與開發(fā)商簽訂購房合同以后，在交房之前也就是取得房產證之前因為各種原因可能想要賣掉房子，按照法律規(guī)定沒有取得房產證的房子是不能買賣的，但是可能轉讓購房合同。購房合同也要按照規(guī)定轉讓，否則非法轉讓購房合同，會導致合同無效。

（二）根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：

1.以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的；

2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3.依法收回土地使用權的；

4.共有房地產，未得到其他共有人書面同意的；

5.權屬有爭議的；

6.未依法登記領取權屬證書的；

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

以上就是對“哪些情況購房合同無效，轉讓購房合同要注意什么”所做的解答。在這里提醒購房者為了防止購房合同無效造成自己的損失，在簽合同之前咨詢一下律師或者請律師陪同審查合同的條款可以更好地幫助您解決問題。