一、什么是商品房預(yù)售合同？

（一）在銷售尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)時(shí)，簽約雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同。預(yù)售許可證上標(biāo)明的有效期是該預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售期限，當(dāng)有效期到期，而該項(xiàng)目房地產(chǎn)的銷售有不符合上述使用現(xiàn)售合同的條件時(shí)，開發(fā)商需要重新領(lǐng)取新的預(yù)售許可證方可繼續(xù)銷售房地產(chǎn)。

在這里要提醒您，要看開發(fā)商銷售的是期房還是現(xiàn)房，不能以是否“現(xiàn)有房屋”作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該先看開發(fā)商是否能夠提供已經(jīng)辦理了初始登記的法律文件，再看開發(fā)商提供的合同文本是不是由房屋管理局統(tǒng)一印制的商品房銷售合同。

（二）如何對(duì)待《商品房買賣合同示范文本》？

建設(shè)部和國家工商總局制定的示范文本對(duì)商品房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了較為具體的規(guī)定，并特別提示購房人在商品房買賣中應(yīng)約定的內(nèi)容和處理原則。而且該示范文本更強(qiáng)調(diào)買賣雙方當(dāng)事人的意愿，雙方責(zé)任的規(guī)定更明晰，處罰性規(guī)定更具體。但需要提醒購房者注意的是：

1、建設(shè)部制定的商品房買賣合同示范文本，僅僅是一份示范性合同，強(qiáng)調(diào)的是示范效果，并非強(qiáng)制性的，購房者不可以強(qiáng)迫開發(fā)商與其簽訂。

2、雖然示范合同不是法律強(qiáng)制必須簽訂的合同文本，但消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商提供示范合同及相應(yīng)的法規(guī)，以便了解更多信息。

二、簽訂預(yù)售合同范本要注意什么？

在《商品房買賣合同示范文本》中，除了主合同之外，還包含四個(gè)附件，即：附件一房屋平面圖、附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、附件三裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、附件四合同補(bǔ)充協(xié)議。

購房時(shí)最容易出現(xiàn)糾紛的主要是廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等方面。而此類糾紛大部分又可以通過完善以上四個(gè)合同附件達(dá)到前期預(yù)防的目的。因此建議購房者在使用這一合同范本時(shí)，要注意不能忽略示范文本的四個(gè)附件，以免因約定不明留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。

以上就是“什么是商品房預(yù)售合同以及簽訂預(yù)售合同范本要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，在這里還要提醒購房者注意預(yù)售合同的文本有很多涉及到專業(yè)的法律內(nèi)容，如果購房者不能把握條款的內(nèi)容建議您咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，避免日后發(fā)生糾紛。