農村房屋可以賣嗎？這個問題使很多人感到非常疑惑，下面本文將為您解答這個問題，并為您分析農村房屋買賣需要注意的相關情況，希望這些分析對您有多幫助。下文，您一看便清楚了。

一、農村房屋可以賣嗎？

農村房屋買賣是有一定條件限制的，關于農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民，下面存在幾種買賣情況的分析，請看如下情況：

（一）購買方存在兩種情況：

1、集體組織內部成員。

2、集體組織以外的成員。

（二）集體組織內部成員又有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

二、農村房屋買賣需要注意哪些情況？

（一）農村房屋買賣要求嚴格

如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定。看待這一問題，究其實質是如何認定宅基地的權利性質，以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。

（二）宅基地所有權的有嚴格限制

我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有占有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬于宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。

以上便是農村房屋買賣的相關內容，包括農村房屋是否可以買賣，以及農村房屋買賣需要注意的相關情況。相信您看完本文后，對這些內容已經有所了解，如果您還有問題，不妨找相關房地產方面的律師，來幫助您解決問題。