一、什么是期房？

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低,挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

二、購買期房應(yīng)該注意哪些事項？

（一）開發(fā)商承諾期房階段免利息是不是陷阱？

對于通過貸款方式買房的人來說，銀行將貸款發(fā)放后的第二個月購房人就要承擔(dān)銀行的利息，這個利息根據(jù)貸款年限等條件規(guī)定是非常高的，尤其是在還貸最初的一段時間，利息是最高的，比如二十年貸款期限利息占月均應(yīng)還款額的 60% 左右，也就是說，剛開始還的銀行貸款大部分都是利息，小部分才是本金，因此對購房人來說是一筆不小的負擔(dān)，但是開始還款后一般購房人都不能入住購買的期房，短的一兩個月，長的一年多，這對購房人來說是一種損失。有些開發(fā)商承諾在簽訂完買賣合同開始貸款還款期間至入住階段購房人的貸款利息由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主不承擔(dān)未入住期間的貸款利息，這種承諾實質(zhì)上是開發(fā)商對業(yè)主的一種讓利，是對業(yè)主有利的行為，不會有什么陷阱，也可以說是開發(fā)商的一種優(yōu)惠促銷手段，但實際受益人是購房人。開發(fā)商承諾的期房期間免利息的做法也表明了開發(fā)商有信心按期將所售商品房交付，因此業(yè)主對開發(fā)商的這點承諾可以放心。

（二）購買期房者可能要承擔(dān)以下哪些風(fēng)險？

1、房屋延期交付使用風(fēng)險

其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。

2、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

3、房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外，如果購房者選擇購房時機不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

以上便是期房的相關(guān)內(nèi)容，希望您在購買期房的過程中要謹(jǐn)慎購買?？傊还苣x擇現(xiàn)房還是期房，建議您根據(jù)自已的資金實力、購房需求、房地產(chǎn)市場的具體狀況等方面的因素來作出判斷。如有必要，不妨在購買時咨詢相關(guān)律師，參考他們的建議，更好的作出選擇。