一、購買二手房需要注意的問題有哪些？

在購買二手房時要注意關(guān)注整體結(jié)構(gòu)，從大局把握二手房的戶型，具體來說：

（一）整體格局要規(guī)整緊湊，正大光明

好的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。

（二）布局要公私分明，功能合理

公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動空間（如會客，起居，洗衣，燒飯，用餐等）與要求安靜的空間（休息，學(xué)習(xí)，工作，浴衛(wèi)等）適當(dāng)分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。

從人的行為習(xí)慣來看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方，進入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。

（三）居室面積合宜，比例和諧

隨著生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來越高，但實際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是最好的”。購房者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。

當(dāng)我們對總面積需求有大體把握后，接下來就要看各個居室了。過大長寬比的單個居室易使人有狹長、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風(fēng)，容易潮濕。

二、二手房看房要注意什么？

在二手房看房時不要只聽中介或者賣方的介紹，要自己注意細(xì)節(jié)的把握，具體來說：

（一）客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開

客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個客廳一覽無余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時的不安全因素。

另外，客廳的墻面應(yīng)盡少有門的設(shè)置，以利于擺放家具。同時，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。就客廳的使用情況來看，客廳的面積一般在二十多平即可。

（二）臥室的面積不宜過大

臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所，一般位于住宅的盡端，私密性最強。我們挑選臥室時，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠內(nèi)墻，不宜放在臥室中央。

（三）廚房應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)

廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動的重要場所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時，廚房應(yīng)以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

總之，如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺享受。

（四）衛(wèi)生間位置要注意選擇

衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個極具實用功能的地方?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間最好可以通風(fēng)。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

以上就是“購買二手房需要注意的問題以及二手房看房要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，購房者在選擇二手房時要多比較，有條件的最好邀請律師陪同購房，在合同上做出有利于自己的約定。另外，還可以多詢問鄰居一些關(guān)于要購買的房子的細(xì)節(jié)，綜合比較價格、位置以后選擇一個適合自己的二手房。