二手房買賣合同要注意哪些問題？因為買賣合同簽得不細(xì)致而導(dǎo)致糾紛，引起了不少買房人的共鳴。只因為此前的合同上少寫了一句話，購房尾款就遲遲不到賬。買家不付尾款怎么辦？

合同少寫一句話 尾款遲遲不到賬

徐先生3年前曾委托一家中介辦理房屋買賣手續(xù)?！爱?dāng)時我是賣房，在簽訂合同確認(rèn)時，因為此前和買房人感覺比較容易溝通，誰也沒防范誰，就很爽快地在合同上簽了字?！毙煜壬?dāng)時根本就沒有留意到合同條款的第三條，“尾款人民幣計××萬元，由乙方以貸款方式支付甲方”中只字未提具體交付時間。而第四條卻寫明，甲方于某年某月某日前交付房屋。“這就在后來具體的執(zhí)行過程中受阻了。尾款支付沒寫明具體時間，而房屋交付卻敲定了時間。直到房屋交付時，尾款還沒付清。”

當(dāng)時徐先生還在另一處買了房，要等著付清全款后入住，而這邊賣房的尾款卻遲遲不付。當(dāng)時就連中介都說，一般貸款到了就會付清，沒想到這筆錢款遲遲不到，買房人居然鉆了這個空子。因為沒有寫明尾款交付時間，所以也無違約一說。而徐牧在另一處買的房，就因房款沒付清而不能入住，也險些背上了“違約責(zé)任”。

“這件事給了我一個難忘的教訓(xùn)?！边€好最后協(xié)商解決了，不然損失的就是自己了。

承諾留家電 交付時只留了空房

類似這樣因合同未寫清而引起的不必要的麻煩并非偶然。徐先生的同事是去年3月份買的房，“當(dāng)時二手房簡直搶瘋了”。在看二手房時，房主承諾房屋里的家電會全部留下。過戶完交付時，房主發(fā)現(xiàn)周邊房價還在漲，可能覺得自己當(dāng)初標(biāo)價低了，又不好反悔，最終把三臺空調(diào)及其他家電都帶走了。

徐先生的同事當(dāng)即就發(fā)現(xiàn)了，并提出質(zhì)疑，但房主一句話就回絕了，“你看看合同上有沒有留下全部家電這一項。”因為合同上沒有白紙黑字寫出來，最后也只好作罷。

經(jīng)驗教訓(xùn)提醒 二手房買房賣房都要謹(jǐn)慎

“如果你正在賣房或買房，當(dāng)你在房屋買賣合同上最后簽字確認(rèn)前，請記得再仔細(xì)地查看一遍?！毙煜壬Ｍ米约旱挠H身經(jīng)歷，提醒正在買房或賣房的消費(fèi)者。在二手房買賣過程中，作為甲方、乙方的買賣雙方，為了減少今后可能產(chǎn)生的不必要的麻煩，最好共同委托中介來辦理。

在坐下來簽訂一式三份的買賣合同時，在寫清雙方的身份證號及聯(lián)系電話后，在看過每一條條款內(nèi)容最終準(zhǔn)備落筆簽字確認(rèn)之前，不妨再多花幾分鐘，把手中的買賣合同從頭到尾仔仔細(xì)細(xì)地再看一遍。

看房時的口頭承諾最好記錄下來，有疑問的地方要當(dāng)即提出，有任何什么需要補(bǔ)充的地方也一定要溝通后明明白白地寫在協(xié)議之上，做到落筆無悔，免得在不久后的交付過程中或陷于被動，或被拖延時間。