丈夫婚前以按揭方式購買房產(chǎn)，房產(chǎn)證上一直是自己的名字。結(jié)婚后，夫妻雙方共同償還貸款，供完房子以后，房子已經(jīng)升值了4倍多。無奈這對(duì)夫妻因感情不和，只好向法院申請(qǐng)離婚，作為家庭財(cái)產(chǎn)中的大頭，這套房子究竟歸誰？

丈夫婚前購房 數(shù)年升值4倍

家住順德大良的黃先生早在結(jié)婚前，就以按揭方式購買了倫教一樓盤的房產(chǎn)，該房屋的成交價(jià)為30.3萬元，黃先生當(dāng)時(shí)已經(jīng)支付了首期款，并向銀行還貸了大部分的本息。黃先生與倫教市民卓女士相識(shí)并熱戀2個(gè)月后，于2007年12月登記結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)，這套房產(chǎn)已經(jīng)升值到100萬元，半年多以后，婚后夫妻雙方又共同向銀行償清了購房的本息余款共2萬余元。

截至目前，這棟原價(jià)30.3萬元的房子已經(jīng)猛漲了4倍多，經(jīng)鑒定該房屋已升值到了125萬元。自從黃先生買下這棟房產(chǎn)開始，房產(chǎn)證上就一直是自己的名字。令人惋惜的是，這對(duì)夫妻由于性格不合，經(jīng)常因?yàn)榧彝ガ嵤掳l(fā)生爭(zhēng)吵，丈夫認(rèn)為沒有和好的可能性故要求離婚。訴諸法院后，夫妻兩人也對(duì)該房產(chǎn)的歸屬問題爭(zhēng)論不休。

婚后共同還貸 房產(chǎn)怎么分？

據(jù)法律人士分析，關(guān)于黃先生名下的這棟房產(chǎn)的分割問題，存在兩大爭(zhēng)議焦點(diǎn)，其一是房產(chǎn)的歸屬權(quán)是否應(yīng)發(fā)生變化。首先，黃先生婚前通過自己的努力，支付了首付已經(jīng)大部分房款，房產(chǎn)證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過丈夫共同還貸，按常理來說這套房子也有妻子的功勞，那么到了離婚時(shí)，妻子是否也應(yīng)該享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)呢？

第二大爭(zhēng)議焦點(diǎn)，是房屋增值的部分該如何計(jì)算。眾所周知，黃先生的這套房產(chǎn)放了幾年后就升值了4倍多，但這一事實(shí)建立在雙方共同還貸時(shí)所對(duì)應(yīng)的房屋成本基礎(chǔ)上的。也就是說，房屋增值也與妻子的付出有關(guān)，離婚后的妻子該得到多少房屋增值方面的部分呢？

法院判決產(chǎn)權(quán)不變 但男方應(yīng)支付補(bǔ)償

順德法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺(tái)司法解釋，此種情況，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；而不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以，黃先生與卓女士離婚后，位于倫教某小區(qū)的這棟不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸黃先生所有。

但是，黃先生要向卓女士支付兩類補(bǔ)償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，二是相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。這兩部分該怎么算呢？第一類的補(bǔ)償很簡(jiǎn)單，即雙方共同還貸總額的一半，即為1萬余元。至于婚前房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)增值部分，新的《婚姻法》司法解釋對(duì)此也做了規(guī)定。為了準(zhǔn)確性，法官用一個(gè)公式對(duì)其進(jìn)行了表述，即婚后共同還貸額所對(duì)應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實(shí)際購買價(jià)+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結(jié)婚至離婚時(shí))。公式看起來比較復(fù)雜，但理解起來卻非常簡(jiǎn)單，就是妻子為房屋的成本付出了多少，就應(yīng)該得到多少房屋增值部分的補(bǔ)償。也就是說，卓女士應(yīng)得到房屋增值部分3萬余元，合計(jì)共應(yīng)得到黃先生房產(chǎn)方面的補(bǔ)償金4萬余元。