丈夫婚前以按揭方式購買房產，房產證上一直是自己的名字。結婚后，夫妻雙方共同償還貸款，供完房子以后，房子已經升值了4倍多。無奈這對夫妻因感情不和，只好向法院申請離婚，作為家庭財產中的大頭，這套房子究竟歸誰？

丈夫婚前購房 數年升值4倍

家住順德大良的黃先生早在結婚前，就以按揭方式購買了倫教一樓盤的房產，該房屋的成交價為30.3萬元，黃先生當時已經支付了首期款，并向銀行還貸了大部分的本息。黃先生與倫教市民卓女士相識并熱戀2個月后，于2007年12月登記結婚，結婚時，這套房產已經升值到100萬元，半年多以后，婚后夫妻雙方又共同向銀行償清了購房的本息余款共2萬余元。

截至目前，這棟原價30.3萬元的房子已經猛漲了4倍多，經鑒定該房屋已升值到了125萬元。自從黃先生買下這棟房產開始，房產證上就一直是自己的名字。令人惋惜的是，這對夫妻由于性格不合，經常因為家庭瑣事發(fā)生爭吵，丈夫認為沒有和好的可能性故要求離婚。訴諸法院后，夫妻兩人也對該房產的歸屬問題爭論不休。

婚后共同還貸 房產怎么分？

據法律人士分析，關于黃先生名下的這棟房產的分割問題，存在兩大爭議焦點，其一是房產的歸屬權是否應發(fā)生變化。首先，黃先生婚前通過自己的努力，支付了首付已經大部分房款，房產證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過丈夫共同還貸，按常理來說這套房子也有妻子的功勞，那么到了離婚時，妻子是否也應該享有房產的部分產權呢？

第二大爭議焦點，是房屋增值的部分該如何計算。眾所周知，黃先生的這套房產放了幾年后就升值了4倍多，但這一事實建立在雙方共同還貸時所對應的房屋成本基礎上的。也就是說，房屋增值也與妻子的付出有關，離婚后的妻子該得到多少房屋增值方面的部分呢？

法院判決產權不變 但男方應支付補償

順德法院經審理后認為，根據《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺司法解釋，此種情況，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理；而不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方補償。所以，黃先生與卓女士離婚后，位于倫教某小區(qū)的這棟不動產產權仍歸黃先生所有。

但是，黃先生要向卓女士支付兩類補償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項，二是相對應財產的增值部分。這兩部分該怎么算呢？第一類的補償很簡單，即雙方共同還貸總額的一半，即為1萬余元。至于婚前房產的財產增值部分，新的《婚姻法》司法解釋對此也做了規(guī)定。為了準確性，法官用一個公式對其進行了表述，即婚后共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結婚至離婚時)。公式看起來比較復雜，但理解起來卻非常簡單，就是妻子為房屋的成本付出了多少，就應該得到多少房屋增值部分的補償。也就是說，卓女士應得到房屋增值部分3萬余元，合計共應得到黃先生房產方面的補償金4萬余元。