一、商品房買賣有哪些流程？

（一）商品房買賣流程一——滿足商品房預(yù)售的條件要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）商品房買賣流程二——訂立預(yù)售合同

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門制定的示范文本，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同。

（三）商品房買賣流程三——審查商品房預(yù)售合同（需要辦理按揭貸款時(shí)）

銀行首先審查房地產(chǎn)開發(fā)商的主體資格及資信狀況。其次，銀行對(duì)按揭標(biāo)的物工程進(jìn)展情況、坐落位置、銷售價(jià)格等項(xiàng)目進(jìn)行審查。最后，銀行對(duì)預(yù)售商品房按揭合同進(jìn)行審查，包括對(duì)購(gòu)房人的主體資格審查。

（四）商品房買賣流程四——預(yù)售合同登記備案

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案。

（五）商品房買賣流程五——房屋交付驗(yàn)收

房屋達(dá)到預(yù)售合同約定的交付條件后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向購(gòu)房人發(fā)出通知書，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)帶齊所有文件資料到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。

（六）商品房買賣流程六——辦理預(yù)售商品房的過戶手續(xù)

預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，與購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。

二、商品房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

（一）商品房出售前——虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)采取期房的形式來運(yùn)作，以售“樓花”的方式進(jìn)行銷售，以此獲得項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購(gòu)房者多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來決定是否購(gòu)買其商品房，因此，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，廣告宣傳設(shè)計(jì)如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。因而，在商品房買賣中，虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)不得不加以警惕。

（二）商品房出售時(shí)——簽訂認(rèn)購(gòu)書的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的效力問題，并非一律都是有效的。認(rèn)購(gòu)書其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對(duì)將來訂立正式的商品房買賣合同的一個(gè)預(yù)先約定。買商品房時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)書并不是商品房買賣合同。

（三）商品房出售后——違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)

在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購(gòu)房者的選擇。此時(shí)，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過對(duì)合同條款的設(shè)定，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。因此，如果開發(fā)商在出現(xiàn)了逾期交房和逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況下，購(gòu)房者就可以掌握主動(dòng)，根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)狀況，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行了，確定違約責(zé)任。

以上便是商品房買賣的相關(guān)內(nèi)容，包括商品房買賣的流程，以及商品房買賣存在的一些風(fēng)險(xiǎn)。相信您看了本文后，對(duì)商品房買賣已經(jīng)有所了解。如今，購(gòu)買商品房需要我們注意很多細(xì)節(jié)，所以建議您在購(gòu)買商品房時(shí)，可以找律師陪您去買房子，這樣可以減少許多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。