一、怎么看二手房的真實(shí)房齡

方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。

最后，消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、買二手房要注意哪些細(xì)節(jié)？

細(xì)節(jié)一：選好地理位置

對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。

細(xì)節(jié)二：房屋質(zhì)量要看周詳

由于一些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。

細(xì)節(jié)三：選好戶型面積

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的戶型面積，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

細(xì)節(jié)四：仔細(xì)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)

1、弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。

細(xì)節(jié)五：清楚裝修結(jié)構(gòu)

二手房大都帶裝修，對(duì)于購(gòu)買后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其最初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

以上便是二手房買賣的真實(shí)房齡的鑒定方法和買二手要注意的相關(guān)細(xì)節(jié)，希望這些內(nèi)容對(duì)您有所幫助。大家注意的是，二手房買賣市場(chǎng)上潛藏的風(fēng)險(xiǎn)很多，市場(chǎng)信息瞬間萬(wàn)變，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在。所以您買二手房應(yīng)該謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，在購(gòu)房建議您最好有律師陪同，這樣能夠最大程度上保護(hù)您的權(quán)益，也能使交易過(guò)程中減少糾紛。