一、怎么看二手房的真實房齡

方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。

方法二：房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

方法四：查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。

最后，消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。

二、買二手房要注意哪些細節(jié)？

細節(jié)一：選好地理位置

對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

細節(jié)二：房屋質量要看周詳

由于一些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

細節(jié)三：選好戶型面積

購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的戶型面積，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

細節(jié)四：仔細查驗房屋產(chǎn)權

1、弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件

2、確認產(chǎn)權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權來源與其合法性。

3、確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權性質之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

細節(jié)五：清楚裝修結構

二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

以上便是二手房買賣的真實房齡的鑒定方法和買二手要注意的相關細節(jié)，希望這些內容對您有所幫助。大家注意的是，二手房買賣市場上潛藏的風險很多，市場信息瞬間萬變，風險無處不在。所以您買二手房應該謹慎再謹慎，在購房建議您最好有律師陪同，這樣能夠最大程度上保護您的權益，也能使交易過程中減少糾紛。