一、什么是二房東？

二房東，通俗來(lái)說(shuō)是從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。目前市場(chǎng)中二房東主要分為兩類(lèi)：其一是為了分?jǐn)傋饨?，租下整套房屋后尋找合租者；而另一?lèi)則是通過(guò)承租、出租之間的倒手來(lái)賺取差價(jià)。實(shí)際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。

二、和二房東租房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

目前租賃市場(chǎng)中，“二房東”的現(xiàn)象比較普遍，對(duì)于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生而言。自我權(quán)益的維護(hù)意識(shí)淡薄是此類(lèi)人群容易在租房問(wèn)題上遭受侵害的原因之一。所以在沒(méi)有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明的情況下，就與號(hào)稱(chēng)房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡(jiǎn)單的書(shū)面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。在這種情況下，一旦遇到糾紛，將對(duì)于房客造成無(wú)法估量的風(fēng)險(xiǎn)。

三、和二房東租房如何避免風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人；

2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問(wèn)題，需要更加仔細(xì)；

4、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

如今，二手房越來(lái)越受歡迎，在這個(gè)供需兩旺的租賃市場(chǎng)，求租者一方面要手疾眼快，看到自己滿意的房屋要盡快定下；同時(shí)，您對(duì)于房屋的權(quán)屬問(wèn)題也要仔細(xì)確認(rèn)，不管面對(duì)的是原業(yè)主還是二房東，都要查看對(duì)方的各類(lèi)證件、保存聯(lián)系方式以維護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)您遇到與二房東的糾紛問(wèn)題時(shí)，盡量咨詢相關(guān)律師，以更快的解決相關(guān)問(wèn)題，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。