一、什么是房屋轉(zhuǎn)租？

（一）房屋轉(zhuǎn)租的概念

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

（二）法律對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定

以下是房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)法律法規(guī)可以供您參考：

我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”;“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。

建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條也規(guī)定，“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。”第三十二條第三款規(guī)定，“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可以處罰款。

二、哪些房不能轉(zhuǎn)租？

1、承租人拖欠租金；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建；

3、預(yù)租的商品房；

4、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

5、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

三、轉(zhuǎn)租合同怎么簽訂？

（一）房子轉(zhuǎn)正當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款；

1、當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；

2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

3、租賃用途；

4、租賃期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修繕責(zé)任；

7、轉(zhuǎn)租的約定；

8、變更和解除合同的條件；

9、違約責(zé)任；

10、當(dāng)事人約定的其他條款。

（二）房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。那么到底該如何預(yù)防租房糾紛的出現(xiàn)呢？地產(chǎn)交易專(zhuān)家提醒大家，要想維護(hù)自己的合法權(quán)益，一定要簽合同。在簽租賃合同時(shí)，要特別注意三點(diǎn)：

1、盡量采用書(shū)面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

2、根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面合同。

3、承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對(duì)房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

以上便是房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)內(nèi)容，包括房屋轉(zhuǎn)租的概念、法律規(guī)定、房屋不能轉(zhuǎn)租的類(lèi)型、房屋轉(zhuǎn)租合同的簽訂等相關(guān)內(nèi)容，希望這些內(nèi)容對(duì)您有所幫助。如果您遇到轉(zhuǎn)租的一些煩惱，可以咨詢(xún)相關(guān)律師，他們會(huì)竭力幫助您，解決問(wèn)題。