案例：集體遲到的房產(chǎn)證

林先生告訴記者，他2010年年底在城南買(mǎi)了一套房子，2011年8月已經(jīng)收樓了，現(xiàn)在已經(jīng)1年了，但是房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦下來(lái)。因?yàn)樽饨鸷腿斯ど蠞q太快，所以想把房子賣(mài)掉。他原本以為房產(chǎn)證很快辦下來(lái)，所以已經(jīng)讓中介放盤(pán)，也有人看中他的房子，但是聽(tīng)說(shuō)還沒(méi)房產(chǎn)證，買(mǎi)家就不愿意等了，選擇了其他的房子，他的房子就只好拖著。不僅是林先生為遲到的房產(chǎn)證煩惱不已，此前三水也有業(yè)主因收樓16個(gè)月拿不到房產(chǎn)證將開(kāi)發(fā)商告上法庭。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)共有200多戶(hù)業(yè)主均未領(lǐng)房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商出示了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》，上面列明，只要在730天內(nèi)辦理房產(chǎn)證都不算違約，且印章和簽名都齊全。還有東方廣場(chǎng)附近的某小區(qū)，交樓2年多了也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們覺(jué)得時(shí)間太長(zhǎng)，屢次催促開(kāi)發(fā)商，但是開(kāi)發(fā)商就一直拖延著。

如何規(guī)避遲到的房產(chǎn)證？

首先就是要選擇一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商，通常來(lái)說(shuō)，實(shí)力比較強(qiáng)、品牌較好、比較有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，一般不太可能擅自修改規(guī)劃導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理，資金方面出問(wèn)題的可能性也較小，這樣房產(chǎn)證能準(zhǔn)時(shí)辦理的可能性較大。

第二，要加強(qiáng)對(duì)于合同法的了解，清楚了解哪些是自己的合法權(quán)益，交樓的時(shí)間、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，以及逾期之后如何維護(hù)自己權(quán)益。心中有數(shù)，在簽合同的時(shí)候就會(huì)更加有底氣。

第三，簽合同時(shí)一定要注意看合同，而不要認(rèn)為大家都是簽字沒(méi)必要看太多，一些合同條款上的規(guī)定有可能對(duì)自己很不利，但是自己就懵懵懂懂地簽了合同，事后再去打官司，很費(fèi)心費(fèi)力。

業(yè)主收樓后多久應(yīng)辦房產(chǎn)證？

據(jù)律師徐某介紹，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記。三水某小區(qū)的開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》，上面列明，只要在730天內(nèi)辦理房產(chǎn)證都不算違約，辦證期延長(zhǎng)了8倍，是違法法律規(guī)定的，也是無(wú)效的合同。

據(jù)了解，因?yàn)榉蓪?duì)于延遲交樓的處罰有相關(guān)規(guī)定，所以開(kāi)發(fā)商為了避免處罰，都要趕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交樓。但是在房產(chǎn)證辦理時(shí)間方面，雖然有明確規(guī)定辦理的日期，但是并沒(méi)有約定對(duì)于延期辦理的如何處罰，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)鉆這個(gè)空子。還有一點(diǎn)，就是交樓之后有些開(kāi)發(fā)商還未交清地價(jià)，在這種情況下，房產(chǎn)證也無(wú)法辦理，因?yàn)橘Y金問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也會(huì)拖延辦理時(shí)間。另外，因?yàn)橛行I(yè)主對(duì)于房產(chǎn)證的問(wèn)題不是非常敏感，也不了解具體的辦理時(shí)間，所以也通常沒(méi)有催促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行辦理，維權(quán)意識(shí)不是特別強(qiáng)。