一、住房維修基金是什么？

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。

共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)開單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

開發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時(shí)，按照住宅區(qū)總規(guī)模建安造價(jià)1.5%（配置有電梯的住宅樓按2.5%）的比例提取維修基金，該維修基金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位代收或提取的維修基金，應(yīng)當(dāng)在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實(shí)行專戶管理。

我國相關(guān)法律規(guī)定，維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

二、住房維修基金怎么交，住房維修基金怎么用？

（一）繳納住房維修基金的程序

繳納住房維修基金時(shí)，業(yè)主需要提供的材料有商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契；購房人有效身份證明，個(gè)人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照;購房人為單位的，企業(yè)帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件。

交納維修基金的程序主要包括：

1、交納人如實(shí)填寫維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額；

2、交納人核對(duì)打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)；

3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”第二聯(lián)和第四聯(lián)。

4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)(交易部門或權(quán)屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

（二）住房維修基金使用程序

1、商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案；

2、未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計(jì)劃，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門核準(zhǔn)并通知銀行劃撥資金

以上就是關(guān)于住房維修基金的相關(guān)內(nèi)容，由此可見，住房維修基金是由業(yè)主繳納、用于共有部位維修的基金，另外業(yè)主委員會(huì)可將維修基金委托物業(yè)管理單位代管。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前要繳納住房維修基金，以便日后房屋大修時(shí)使用。