二手房一房多賣是詐騙嗎？很多賣家遭遇一房多賣后因?yàn)槿狈ψC據(jù)無疾而終，或者賣家賠償了定金，而北京首例一房多賣被定性為合同詐騙罪的案例給了很多人一些啟示，二手房賣家一房多賣怎么辦，下面我們就來看看這個(gè)案例。

賣家隱瞞房屋情況 一房多賣被判刑

羅云成為北京市首例因“一房多賣”被追刑責(zé)當(dāng)事人；曾隱瞞房產(chǎn)被法院凍結(jié)事實(shí)，轉(zhuǎn)賣他人獲利；終審獲刑10年。

女房主羅云一房多賣，房子因買主起訴被法院凍結(jié)?？墒?，羅云又將房子賣給了第三人，并獲利50萬元。近日，一中院終審以合同詐騙罪，判處羅云有期徒刑10年。據(jù)了解，羅云成為北京首例因一房二賣而被追究刑責(zé)的房主。

房產(chǎn)凍結(jié)期間被賣出 兩買家認(rèn)識(shí)并起訴

該房產(chǎn)是位于石景山區(qū)古城路的一套26平米的房子，最初產(chǎn)權(quán)屬于羅云。

據(jù)了解，羅云在2010年9月29日同一天，分別委托兩家中介將這棟房子以50萬元和51萬元賣給了翁某與李某。意外的是，兩個(gè)買房人認(rèn)識(shí)，在發(fā)現(xiàn)購買了同一套房子后，找到了羅云。羅云退還了翁某的50萬元，并承諾將房子過戶給李某。后因羅云以各種理由拒絕過戶，李某將羅云告上法院。

2010年11月16日，法院作出民事判決，判決羅云將該房屋過戶到李某名下。

被告人上訴稱沒犯罪 法院維持原判

法院查明，2011年3月11日，在該上訴案進(jìn)入二審程序、法院凍結(jié)該房交易手續(xù)后，羅云又委托中介與買主徐某簽訂房屋買賣合同，騙取徐某購房款人民幣50萬元。5天后，羅云的上訴案維持原判。經(jīng)當(dāng)事人舉報(bào)，羅云被控制，并被檢方以合同詐騙罪訴至法院。

石景山法院認(rèn)為，羅云于2011年3月11日，隱瞞涉案房產(chǎn)已被法院裁定凍結(jié)交易手續(xù)，且已被判決過戶給李某的事實(shí)，通過中介與徐某簽訂房屋買賣合同，騙取徐某購房款50萬元，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。法院一審判處羅云有期徒刑10年，剝奪政治權(quán)利2年，并處罰金1萬元。

羅云不服，提出上訴。羅云認(rèn)為，自己作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置訴爭(zhēng)房產(chǎn)，不構(gòu)成犯罪。近日，一中院終審認(rèn)為，在房屋不能進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)讓的情況下，羅云故意隱瞞上述事實(shí)。最終，法院裁定駁回上訴，維持原判。

法院依據(jù) 為賺錢假賣房要追刑責(zé)

辦案法官介紹，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一房二賣到底是民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案中的合同詐騙，主要從賣房者的主觀和行為上來區(qū)分。如果房主主觀上為了獲取更高利潤，并無同時(shí)非法占有兩筆房款的意圖，其行為屬于民事糾紛范疇；但如果房主根本沒打算交房，只是想通過賣房來“賺錢”，就應(yīng)該按照詐騙處理。

法官稱，本案中，羅云提出作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，她有權(quán)處置訴爭(zhēng)房產(chǎn)。但該案證據(jù)證實(shí)，羅云明知涉案房屋進(jìn)入司法程序，且已經(jīng)被法院凍結(jié)，不能進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)讓，卻故意隱瞞事實(shí)，將房屋出售獲利，其行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。

律師提醒 一房多賣要小心

一般來講，二手房買賣中一房二賣被追究刑事責(zé)任的情況較少。區(qū)分是民事糾紛還是刑事案件，除了主觀方面，客觀方面是個(gè)很重要因素，比如導(dǎo)致被害人重大經(jīng)濟(jì)損失的。如本案中羅云同時(shí)將該房出售給翁某和李某，如果將首付款自行占有或揮霍導(dǎo)致無法償還購房人損失的話，極可能被認(rèn)定為主觀詐騙意圖從而被追究刑事責(zé)任。

認(rèn)定詐騙罪的兩個(gè)重要因素：一以盈利為目的；二惡意虛構(gòu)或隱瞞重大事實(shí)。常見的有故意隱瞞房產(chǎn)被查封凍結(jié)的事實(shí)，已經(jīng)出售給他人一房二賣的；已有法院的判決書或調(diào)解書明知自己無權(quán)處分或單方處分的；虛構(gòu)事實(shí)冒充房產(chǎn)所有人或授權(quán)書的。