二手房一房多賣(mài)是詐騙嗎？很多賣(mài)家遭遇一房多賣(mài)后因?yàn)槿狈ψC據(jù)無(wú)疾而終，或者賣(mài)家賠償了定金，而北京首例一房多賣(mài)被定性為合同詐騙罪的案例給了很多人一些啟示，二手房賣(mài)家一房多賣(mài)怎么辦，下面我們就來(lái)看看這個(gè)案例。

賣(mài)家隱瞞房屋情況 一房多賣(mài)被判刑

羅云成為北京市首例因“一房多賣(mài)”被追刑責(zé)當(dāng)事人；曾隱瞞房產(chǎn)被法院凍結(jié)事實(shí)，轉(zhuǎn)賣(mài)他人獲利；終審獲刑10年。

女房主羅云一房多賣(mài)，房子因買(mǎi)主起訴被法院凍結(jié)?？墒?，羅云又將房子賣(mài)給了第三人，并獲利50萬(wàn)元。近日，一中院終審以合同詐騙罪，判處羅云有期徒刑10年。據(jù)了解，羅云成為北京首例因一房二賣(mài)而被追究刑責(zé)的房主。

房產(chǎn)凍結(jié)期間被賣(mài)出 兩買(mǎi)家認(rèn)識(shí)并起訴

該房產(chǎn)是位于石景山區(qū)古城路的一套26平米的房子，最初產(chǎn)權(quán)屬于羅云。

據(jù)了解，羅云在2010年9月29日同一天，分別委托兩家中介將這棟房子以50萬(wàn)元和51萬(wàn)元賣(mài)給了翁某與李某。意外的是，兩個(gè)買(mǎi)房人認(rèn)識(shí)，在發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)了同一套房子后，找到了羅云。羅云退還了翁某的50萬(wàn)元，并承諾將房子過(guò)戶(hù)給李某。后因羅云以各種理由拒絕過(guò)戶(hù)，李某將羅云告上法院。

2010年11月16日，法院作出民事判決，判決羅云將該房屋過(guò)戶(hù)到李某名下。

被告人上訴稱(chēng)沒(méi)犯罪 法院維持原判

法院查明，2011年3月11日，在該上訴案進(jìn)入二審程序、法院凍結(jié)該房交易手續(xù)后，羅云又委托中介與買(mǎi)主徐某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，騙取徐某購(gòu)房款人民幣50萬(wàn)元。5天后，羅云的上訴案維持原判。經(jīng)當(dāng)事人舉報(bào)，羅云被控制，并被檢方以合同詐騙罪訴至法院。

石景山法院認(rèn)為，羅云于2011年3月11日，隱瞞涉案房產(chǎn)已被法院裁定凍結(jié)交易手續(xù)，且已被判決過(guò)戶(hù)給李某的事實(shí)，通過(guò)中介與徐某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，騙取徐某購(gòu)房款50萬(wàn)元，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。法院一審判處羅云有期徒刑10年，剝奪政治權(quán)利2年，并處罰金1萬(wàn)元。

羅云不服，提出上訴。羅云認(rèn)為，自己作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置訴爭(zhēng)房產(chǎn)，不構(gòu)成犯罪。近日，一中院終審認(rèn)為，在房屋不能進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)讓的情況下，羅云故意隱瞞上述事實(shí)。最終，法院裁定駁回上訴，維持原判。

法院依據(jù) 為賺錢(qián)假賣(mài)房要追刑責(zé)

辦案法官介紹，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一房二賣(mài)到底是民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案中的合同詐騙，主要從賣(mài)房者的主觀和行為上來(lái)區(qū)分。如果房主主觀上為了獲取更高利潤(rùn)，并無(wú)同時(shí)非法占有兩筆房款的意圖，其行為屬于民事糾紛范疇；但如果房主根本沒(méi)打算交房，只是想通過(guò)賣(mài)房來(lái)“賺錢(qián)”，就應(yīng)該按照詐騙處理。

法官稱(chēng)，本案中，羅云提出作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，她有權(quán)處置訴爭(zhēng)房產(chǎn)。但該案證據(jù)證實(shí)，羅云明知涉案房屋進(jìn)入司法程序，且已經(jīng)被法院凍結(jié)，不能進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑓s故意隱瞞事實(shí)，將房屋出售獲利，其行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。

律師提醒 一房多賣(mài)要小心

一般來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)中一房二賣(mài)被追究刑事責(zé)任的情況較少。區(qū)分是民事糾紛還是刑事案件，除了主觀方面，客觀方面是個(gè)很重要因素，比如導(dǎo)致被害人重大經(jīng)濟(jì)損失的。如本案中羅云同時(shí)將該房出售給翁某和李某，如果將首付款自行占有或揮霍導(dǎo)致無(wú)法償還購(gòu)房人損失的話(huà)，極可能被認(rèn)定為主觀詐騙意圖從而被追究刑事責(zé)任。

認(rèn)定詐騙罪的兩個(gè)重要因素：一以盈利為目的；二惡意虛構(gòu)或隱瞞重大事實(shí)。常見(jiàn)的有故意隱瞞房產(chǎn)被查封凍結(jié)的事實(shí)，已經(jīng)出售給他人一房二賣(mài)的；已有法院的判決書(shū)或調(diào)解書(shū)明知自己無(wú)權(quán)處分或單方處分的；虛構(gòu)事實(shí)冒充房產(chǎn)所有人或授權(quán)書(shū)的。