交了誠意金不買房怎么辦，不買房誠意金可以退嗎？最近，金先生遇到了這樣的郁悶事：他在東御花苑買房前，為了享受優(yōu)惠，付了10萬元的“誠意金”，因故不能買房了，金地（地產(chǎn)）房產(chǎn)公司卻表示“誠意金”就是定金，拒絕退款。昨天，他困惑地咨詢律師：“誠意金”不是定金，房產(chǎn)公司憑什么不退還？

房價(jià)未定 交了10萬元“誠意金”

金先生說，今年3月，他和親戚汪女士看中了寧波高新區(qū)的東御花苑（即“金地東御”）的一接待他的售樓員伍小姐表示，如果先交10萬元誠意金，她可以向領(lǐng)導(dǎo)爭取更低的價(jià)格。如果他不想享受優(yōu)惠，誠意金也可以退還的。

金先生認(rèn)為，這樣沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，就以親戚汪女士的名義交了誠意金。伍小姐還請金先生的親戚在一張申請優(yōu)惠的表格上簽了字。

工作變動(dòng)不買房 “誠意金”難退回

接下來的日子，金先生卻意外得知工作要調(diào)動(dòng)，買房子的事情就擱置了下來。其間，伍小姐也告訴過他房子的優(yōu)惠獲得了批準(zhǔn)，但是因工作變動(dòng)，金先生不想在寧波買房了，要求退還“誠意金”。

今年6月，金先生被調(diào)到異地工作了。一個(gè)月前，金先生再次要求房產(chǎn)公司退還其先前支付的10萬元購房“誠意金”，但直到昨天還沒有拿到錢。昨天上午，金先生委托浙江亮明律師事務(wù)所的王永強(qiáng)律師與房產(chǎn)公司交涉，但被告知，如果金先生不買房，那10萬元“誠意金”就是定金，不能退了。

律師稱 “誠意金”不等于定金

昨天下午，記者聯(lián)系了“東御花苑”售樓員伍小姐，她說“東御花苑”在網(wǎng)上備案名稱為“金地東御”，是金地（地產(chǎn)）公司開發(fā)的。伍小姐表示，她不能接受采訪。在記者的要求下，她答應(yīng)讓金地公司相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系記者。但截至昨天下午下班，記者仍沒有接到金地公司的任何回復(fù)。記者再次聯(lián)系伍小姐，她說已經(jīng)向公司匯報(bào)過了。

就在記者等待金地公司消息時(shí)，王律師來電稱，房產(chǎn)公司態(tài)度已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變，說過兩天處理此事。那么，購房誠意金究竟是不是定金，能不能退？記者咨詢了浙江導(dǎo)司律師事務(wù)所的劉慧杰律師。她說，誠意金不等于定金，不適用定金法則。

法律提示 購房“誠意金”究竟是什么？

記者從百度搜索到的解釋是：所謂誠意金，并非作為合同履行擔(dān)保的定金，但也是購房人向開發(fā)商先行交納的一筆動(dòng)輒數(shù)萬元的錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購買資格。

誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠意金有時(shí)只是表達(dá)了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意制約。

開發(fā)商壟斷和操縱市場供求信息，造成開發(fā)商和消費(fèi)者間知情權(quán)的不平等，使誠意金中的誠意有時(shí)被扭曲，誠意金被異化為部分開發(fā)商的不當(dāng)?shù)美?。在這里提醒購房者要擦亮眼睛，避免不必要的損失。