住宅維修基金是什么？買房時(shí)，每個(gè)業(yè)主都需要繳納一筆不少的住宅維修資金，但是很少有人能夠說(shuō)清這筆錢是如何管理和使用的。什么時(shí)候可以使用住宅維修基金？事實(shí)上，住宅維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，通俗地講，業(yè)主所繳納的這筆錢就相當(dāng)于為房屋購(gòu)買了一份養(yǎng)老保險(xiǎn)，房子老了也會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，影響居住質(zhì)量，甚至帶來(lái)安全隱患，這時(shí)候住宅專項(xiàng)維修資金就可以派上用場(chǎng)。

業(yè)主買房繳納住在維修基金 卻對(duì)其知之甚少

住宅維修資金對(duì)于保障房屋安全居住具有重要意義，然而，許多購(gòu)房者對(duì)于這筆“住宅養(yǎng)老保險(xiǎn)金”的印象，僅僅局限在這是取得房產(chǎn)證的必交款項(xiàng)的層面上，至于后期的管理及使用卻是知之甚少。

2004年購(gòu)房的孫女士告訴記者：“買房時(shí)，開發(fā)商說(shuō)要交一筆住宅專項(xiàng)維修資金，我按照規(guī)定交了一萬(wàn)多元后，就沒再關(guān)注過(guò)這筆錢，當(dāng)初交錢時(shí)，開發(fā)商稱這些錢主要是用作小區(qū)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修，但是到現(xiàn)在八年多的時(shí)間過(guò)去了，我一直不清楚這些錢用來(lái)干什么了?！?/p>

事實(shí)上，不止有許多業(yè)主對(duì)房屋專項(xiàng)維修金的管理和使用不清楚，甚至有不少物業(yè)管理人員也不清楚這筆錢的作用。記者走訪調(diào)查省城不少社區(qū)物業(yè)發(fā)現(xiàn)，不少物業(yè)工作人員表示，“沒有親手辦理過(guò)住宅維修資金使用的相關(guān)事宜，并不是很了解維修資金的管理和使用情況”，“平時(shí)很少用到這筆資金，幾乎都忘了它的存在”。

加強(qiáng)業(yè)主與物業(yè)溝通，增進(jìn)了解是關(guān)鍵

近年來(lái)，隨著一些房屋年齡的增加，設(shè)施老化，房屋的維修量也在逐年增長(zhǎng)，動(dòng)用房屋維修資金的情況也在逐漸增加，然而，在利用住宅維修金的同時(shí)，各式各樣的問(wèn)題也隨之而來(lái)。

日前，長(zhǎng)盛小區(qū)北區(qū)12—2號(hào)院的不少房子由于年久老化，存在不同程度的屋頂漏雨、滲水情況，社區(qū)物業(yè)決定申請(qǐng)動(dòng)用房屋維修資金，進(jìn)行社區(qū)樓房屋頂漏雨工程的改造，然而這項(xiàng)保障業(yè)主居住利益的維修工程，卻無(wú)法得到廣大業(yè)主的支持，尤其不少底層業(yè)主認(rèn)為屋頂漏雨工程改造與其沒有關(guān)系，不應(yīng)當(dāng)動(dòng)用公有住宅維修資金。該社區(qū)物業(yè)維修科李先生，無(wú)奈地告訴記者：“屋頂也屬于住宅公用面積，但是一部業(yè)主對(duì)住宅維修資金的使用范圍仍存在誤解，以致他們管轄內(nèi)的不少樓棟的工程改造無(wú)法獲得2/3以上的有效業(yè)主簽字，到目前為止，整個(gè)社區(qū)的全部三十多棟樓中，尚有十幾棟仍沒有進(jìn)行屋頂漏雨的改造?！?/p>

濟(jì)南市住房維修資金管理中心潘先生也表示，在動(dòng)用房屋維修資金過(guò)程中，需要達(dá)成“兩個(gè)2/3同意”，往往成為申請(qǐng)住宅維修資金的一大難關(guān)。尤其是不少較大社區(qū)，申請(qǐng)動(dòng)用住宅維修資金，更是不異于進(jìn)行一次社區(qū)內(nèi)人口普查，往往一半以上的工作量和時(shí)間都耗費(fèi)在與業(yè)主的溝通上了，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，讓業(yè)主充分了解，廣泛參與到住宅維修金的管理與商用上來(lái)，無(wú)疑使提高住宅維修資金使用效率的關(guān)鍵。