購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能不能退定金？在購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證的期房時(shí)，購(gòu)房者一定謹(jǐn)慎，尤其是明知該房產(chǎn)還未取得房產(chǎn)證的情況下就不能隨便反悔了。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦？請(qǐng)看下面的案例。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證房產(chǎn)后反悔 已付定金也不退還

2011年9月，張女士欲向趙奶奶購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)觀(guān)林園的房屋一套，雙方協(xié)商后簽訂了買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議，張女士按照協(xié)議的約定支付了5萬(wàn)元定金。但之后張女士了解到，訴爭(zhēng)房屋所在房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未發(fā)售，趙奶奶并未取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。因擔(dān)心將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)，張女士訴至法院，要求解除雙方的買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議，趙奶奶雙倍返還定金共10萬(wàn)元。該案日前有了結(jié)果。

趙奶奶的代理人在一審法院答辯稱(chēng)，雖然趙奶奶還沒(méi)有取得訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)，但其在協(xié)商中已將該情況告知張女士，并提供了訴爭(zhēng)房屋的選房確認(rèn)書(shū)作為房屋的權(quán)屬材料?，F(xiàn)在未取得產(chǎn)權(quán)并不代表將來(lái)無(wú)法取得訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)。意向協(xié)議簽訂后，趙奶奶一方積極要求簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但張女士多次失約拒絕?，F(xiàn)同意解除雙方的買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議，但張女士由于自己的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而要求解除意向協(xié)議，故不同意退還定金。

法院判決解除購(gòu)房意向書(shū) 駁回上訴請(qǐng)求

一審法院判決認(rèn)為，現(xiàn)雙方均同意解除意向協(xié)議，法院不持異議。但依據(jù)查明的事實(shí)，趙奶奶在簽訂意向協(xié)議時(shí)已告知張女士訴爭(zhēng)房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)，并將《選房確認(rèn)書(shū)》的協(xié)議編號(hào)在意向協(xié)議中予以列明，張女士當(dāng)時(shí)并未提出異議。張女士稱(chēng)其對(duì)相關(guān)房產(chǎn)法律及房產(chǎn)手續(xù)認(rèn)識(shí)不足，但其作為具備完全民事行為能力的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對(duì)自身行為有所認(rèn)知，故張女士在簽訂意向協(xié)議時(shí)，對(duì)訴爭(zhēng)房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)應(yīng)是明知的，趙奶奶在意向協(xié)議簽訂過(guò)程中并不存在主觀(guān)過(guò)錯(cuò)?，F(xiàn)張女士單方提出解除意向協(xié)議，就無(wú)權(quán)要求返還定金。據(jù)此判決，駁回張女士的訴訟請(qǐng)求。

張女士不服一審法院的判決，提起上訴。二審法院經(jīng)審查認(rèn)為，趙奶奶取得的訴爭(zhēng)房屋手續(xù)合法，具備出售的條件?，F(xiàn)由于張女士的個(gè)人原因致使意向協(xié)議不能繼續(xù)履行，張女士的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，無(wú)權(quán)要求雙倍返還定金。判決駁回上訴，維持原判。