解除購房合同要注意什么，很多購房者與開發(fā)商協(xié)商一致解除購房合同后以為貸款合同也會隨之解除，其實不是這樣的。退房后沒有解除貸款合同咋辦？請看下面的案例。

買房后因變更設(shè)計退房 開發(fā)商人去樓空

王先生在某小區(qū)購買了一套尚未建成的商品房，與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同后，由在某銀行辦理了按揭貸款，并交納了首付款。后來，由于樓盤設(shè)計不符合他的要求，便想推掉這個房子。開發(fā)商十分爽快的退還了全部首付款，也沒有要求他支付違約金，王先生大為感激。沒想到，一個月后，他收到了銀行寄來的一張催款通知單，被告知已經(jīng)拖欠銀行利息及按揭月供款數(shù)千元。

經(jīng)詢問得知，原來他與開發(fā)商解除購房合同之后，開發(fā)商并沒有同銀行辦理解除按揭合同的手續(xù)。當(dāng)王先生再找開發(fā)商的時候，發(fā)現(xiàn)工地上冷冷清清，售樓處已不知去向。聽人說開發(fā)商經(jīng)濟(jì)已經(jīng)陷入困境，工程被迫暫時停工。這下王先生傻了眼，于是找到律師詢問該怎么處理。

解除購房合同 不自動解除與銀行的貸款合同

咨詢律師后王先生得知，貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同，如果購房合同無效或被撤銷或因個人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。

王先生應(yīng)該向銀行請求解除按揭合同。一般來說，以按揭貸款的方式購買商品房時，購房者往往要與多方當(dāng)事人發(fā)生不同的合同關(guān)系，包括與開發(fā)商簽訂購房合同、與銀行簽訂按揭貸款合同、與保險公司簽訂保險合同等。雖然王先生與開發(fā)商解除了購房合同，但并不意味著也就當(dāng)然地解除了與銀行的按揭貸款合同。作為按揭合同的當(dāng)事人，你應(yīng)該盡快憑開發(fā)商開具的解除合同的證明，親自去銀行辦理解除按揭合同的手續(xù)。

因未及時解除合同而受到的損失，可以向開發(fā)商追償。根據(jù)《解釋》第25條2款：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！痹陂_發(fā)商與王先生解除合同的情況下，仍不將購房貸款的本金及利息返還銀行，其行為沒有合法根據(jù)，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

另外，開發(fā)商在與王先生解除合同后，不僅未能解除迎合按揭合同的手續(xù)，相反還一直在使用銀行支付的貸款，這確實是一種詐騙行為。王先生不僅可以要求開發(fā)商歸還銀行貸款及利息還可以自訴的方式追究其刑事責(zé)任。

律師提醒購房者 退房別忘解除貸款合同

律師建議廣大購房者，在辦理退房手續(xù)時最好與開放商簽一個退房協(xié)議，明確退房原因，約定善后工作，著重要求其全額退還已經(jīng)收取的銀行貸款。

與銀行解除按揭貸款合同的過程中，在明確開放商的全額退款責(zé)任的同時，要注意免除自己的連帶還款責(zé)任。否則，銀行將來會在向開放商收回貸款無果時向你追償。