精裝修的房子怎么驗房，如何判斷精裝修標(biāo)準(zhǔn)？不少消費者被誘人的廣告語和精美的樣板房吸引而選擇購買精裝房。但到了交樓之日，一些購房者卻發(fā)現(xiàn)交付的樓盤貨不對板，質(zhì)量和觀感與樣板房相差甚遠。

開發(fā)商宣稱精裝修 業(yè)主受騙維權(quán)難

“5000元精裝標(biāo)準(zhǔn)”、“進口廚具”、“高檔地板”……“開發(fā)商愿意整改就整改，不想理我們，那也沒有辦法?！苯?，一名金地伊頓山的業(yè)主向記者報料稱自己在驗房時發(fā)現(xiàn)了裝修材料被更換、地板不平整等問題，但自己想要維權(quán)卻很困難。除此之外，中信紅樹灣、中珠九悅等樓盤的精裝房也存在質(zhì)量缺陷。

然而遇到精裝房出現(xiàn)的質(zhì)量問題，購房者想要維權(quán)并不容易。由于缺乏主管部門和較為獨立的驗房機構(gòu)，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)裝修問題時只能自己與開發(fā)商協(xié)商、談判，維權(quán)較為艱難。

珠海精裝房已占據(jù)了珠海房產(chǎn)市場的半壁江山，而層出不窮的精裝房裝修糾紛有可能會影響珠海房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士表示，政府應(yīng)建立一套更加全面的精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)，以規(guī)范開發(fā)商的行為。

建筑方偷工減料 精裝修的房子質(zhì)量問題多

地板凹凸不平、室內(nèi)空調(diào)裝了兩條管子、裝修材料被更換，近日，多名金地伊頓山業(yè)主投訴該樓盤裝修質(zhì)量有問題。葉先生于2010年購買了金地伊頓山的三房，于今年7月驗房時發(fā)現(xiàn)精裝房“貨不對板”：兩個衛(wèi)生間，合同上要求使用鋁扣板吊頂，結(jié)果被換成埃特板吊頂；廚房洗菜盆，合同上是科勒的牌子，卻換成摩恩的牌子。

除此之外，部分業(yè)主還遇到安裝的大理石大片斷裂、破損；而裝修石材出現(xiàn)爛坑，開發(fā)商多做補膠處理而非更換。深度驗房公司的注冊高級驗房師表示，金地伊頓山裝修做工相對粗糙，可能是遇到趕工期。，與廣州、深圳相比，珠海的房子質(zhì)量屬于中等水平，墻體空鼓、陽臺漏水、門窗不合格是珠海市精裝房常見的問題。

這種問題連高檔的小區(qū)也不能幸免，以號稱5千元精裝標(biāo)準(zhǔn)的中信紅樹灣為例，部分業(yè)主投訴廚房、大廳的瓷磚有嚴重破損或不平、臥室地板空鼓、廚房櫥柜不合攏不工整等問題。業(yè)內(nèi)人士透露，精裝房的裝修水分較多。大部分開發(fā)商是與品牌廠家直接聯(lián)系建立合作關(guān)系，并把采購價壓得很低，一般比市場價要低出1/3，甚至一半。除去硬件的材料安裝成本和施工成本，開發(fā)商依然有10%左右的利潤。“3千元每平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商有300—400元每平方米的利潤空間?！币幻辉敢饩呙臉I(yè)內(nèi)人士稱。

非嚴重裝修問題不能退房 拒絕收房無法可依

面對精裝房出現(xiàn)的各種問題，業(yè)主的維權(quán)之路艱難?！叭糸_發(fā)商不理會我們，我們也沒有辦法。”金地伊頓山的業(yè)主陳先生說，他們只能自己跟開發(fā)商談判。此前，開發(fā)商曾在業(yè)主沙龍上答應(yīng)贈送熱水器、好太太晾衣架，隨后又矢口否認。

在裝修質(zhì)量問題的認定上，開發(fā)商和業(yè)主往往各執(zhí)一詞?！斑@塊大理石明明有裂縫，開發(fā)商說是紋路，我們又不是專業(yè)的裝修師傅，并不了解情況。若請專業(yè)的第三方驗房公司來檢驗，開發(fā)商又不承認他們出具的驗房報告，那有什么辦法？”陳先生如此表示。

“我們甚至連拒絕收樓的權(quán)利都沒有，現(xiàn)在也不知道找誰維權(quán)?！辟徺I了香洲某豪宅的陳小姐十分氣憤，她在今年8月份驗房時發(fā)現(xiàn)房子存在不少問題，想拒絕收樓卻被開發(fā)商默認同意交付使用，還要繳納三個月的物業(yè)管理費。

市消費者委員會法律顧問、廣東運勝律師事務(wù)所律師朱光仁稱，除非是房子主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較大問題，影響業(yè)主的人身安全，否則業(yè)主因不太嚴重的裝修問題拒絕收樓，這并沒有法律依據(jù)。另外，開發(fā)商需要交樓后才能領(lǐng)取購房款，業(yè)主往往被“趕鴨子上架”、匆忙驗收也容易導(dǎo)致后續(xù)裝修質(zhì)量問題。

國家尚未出臺精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝修標(biāo)準(zhǔn)要寫進合同

為什么精裝房會出現(xiàn)貨不對板、質(zhì)量不過關(guān)等各種問題？一位不愿意具名的開發(fā)商稱，我國的精裝房市場處于起步階段，與毛坯房相比，精裝房交付意味著更多的質(zhì)量控制節(jié)點和更復(fù)雜的工程管理體系。目前國內(nèi)裝飾裝修材料行業(yè)尚不成熟，施工隊伍良莠不齊，這也增加了裝修交付的管理難度。

在實際操作中，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的購房合同條款模糊，開發(fā)商只是簡單地羅列了裝修所用的品牌、并沒有標(biāo)明產(chǎn)品的型號和價格。對于裝修材料可能出現(xiàn)的停產(chǎn)問題，合同一般以“同等檔次代替”、“具體以樣板房為準(zhǔn)”等字眼帶過，這種約定也為精裝房的質(zhì)量問題留下了后門。

在國家還沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主在簽訂購房合同時，就應(yīng)該明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收標(biāo)準(zhǔn)，最好細化到連材料的品牌型號以及價格，甚至違約責(zé)任、返修和保修等都要詳細約定，以此保障自己的權(quán)益。