開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證咋辦？有些時候開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證不但是一種違約侵害了購房者的權(quán)利，還可能給購房者造成一些額外的損失。下面的案例中，就是由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證給購房者造成了預(yù)期利益的損失，那么延期辦理房產(chǎn)證能要賠償嗎？請看下面的案例。

買房不辦房產(chǎn)證 租房不成反損失

顧先生因?yàn)榭粗辛爽F(xiàn)在房地產(chǎn)升值的行情，決定買一店面，向外出租賺取租金。千挑萬選后顧先生于近年月份購買了某房地產(chǎn)開發(fā)公司所屬的一套臨街店面房，并與其簽訂了房屋預(yù)售合同，約定兩個月后交房，并由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，于交房時一同交付。隨后，顧先生與李某商定在取得房產(chǎn)證后租給他做生意，并與之簽訂了租賃合同。

合同簽訂后，顧先生按時交齊全部房款，并于4月領(lǐng)取了房子的鑰匙?？墒情_發(fā)商卻一直沒有代辦房產(chǎn)證，每次找其催要，都回答“正在辦”。沒有房產(chǎn)證直接影響了房屋的出租，李某最終選擇另外租房，這讓顧先生非常憤怒。

同意退房問題多 拒絕賠償損失

原本買房是打算出租用來賺錢的，可是現(xiàn)在錢卻都壓在這間店面上，顧先生的生活受到很大影響。考慮再三，顧先生找到開發(fā)公司要求解除合同，退還購房款及利息并賠償不能及時出租而造成的租金損失。開發(fā)商倒是同意解除合同，退還購房款及利息，但是對我所提出的租金損失則不同意賠償，理由是租金損失屬于間接損失，根據(jù)我國法律是不予以賠償?shù)摹?/p>

顧先生一時拿不準(zhǔn)究竟能不能要求開發(fā)商賠償這段時間沒能租房的損失，房屋租金是否屬于可得利益呢？

能否賠償看利益情況 律師建議協(xié)商

顧先生咨詢了律師后得到的回答是，可以要求開發(fā)商賠償自己租金的損失。因?yàn)樵谏鲜鍪录蓄櫹壬岬降摹白饨稹睂儆谖磥砣〉玫睦?，是完全可以在房屋買賣成立以及房產(chǎn)證交付后就可以實(shí)現(xiàn)和取得的，而且是在訂約時可以預(yù)見到的利益。所以，顧先生要求的租金賠償完全符合上述標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)完全賠償原則，可以要求開發(fā)商賠償損失。

我國合同法規(guī)定損害賠償以賠償當(dāng)事人實(shí)際所受的全部損害為原則。這里所說的“全部損害”，不僅指現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的損失，還包括可得利益的損失。完全賠償原則具體表現(xiàn)在我國《合同法》第113條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！?/p>

專家提醒與律師建議

據(jù)此不難看出，可得利益是指合同在履行后可以實(shí)現(xiàn)和取得的利益，其主要有三個特點(diǎn)：

第一，是未來的利益；第二，具有一定的現(xiàn)實(shí)性；第三，具有可預(yù)見性。

在這里律師提醒購房者，如果向法院起訴，不僅要證明自己的可得利益的損失與對方的違約行為有因果聯(lián)系，即損失是由違約方的違約行為造成，而且還要證明這些損失是違約方在簽訂合同時能夠合理預(yù)見的。所以一定要重視證據(jù)的收集，否則有可能承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

購房時，一定要重視違約責(zé)任條款。應(yīng)該盡量在簽訂合同時就將可能發(fā)生的糾紛寫進(jìn)合同中加以規(guī)范，對違約行為約定違約金，這樣在發(fā)生糾紛時事情就變得容易解決，避免不必要的麻煩。