買了已經(jīng)抵押的房子咋辦？由于缺乏相應資質或者信譽不佳，很多購房者購買了開發(fā)商已經(jīng)抵押的房子，面對這種開發(fā)商違約行為怎么處理？開發(fā)商出售已抵押的房子咋賠？請看下面的案例。

開發(fā)商借口不辦房產(chǎn)證 原來房子早已抵押

彭先生與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房預售合同，交齊了所有的款項，并于年底拿到房屋鑰匙。隨后不久，他們一家人便住進了新家。小區(qū)的配套設施和物業(yè)的服務都讓彭先生一家非常滿意，但搬入新居后近一年的時間內，彭先生曾幾次找開發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證，但他們始終以各種借口推脫。由于當時簽合同時沒有對房產(chǎn)證的交付時間作出明確的約定，所以彭先生只能無限期的等待。

后來一次偶然的機會，彭先生就此事詢問有關部門，得到的結果讓彭先生大吃一驚。原來他所購買的房子早已在出售之前就被該房地產(chǎn)公司抵押給銀行作二期項目開發(fā)，在其清償貸款之前，業(yè)主根本拿不到房產(chǎn)證。另外由于二期開發(fā)所占土地由于審批存在問題現(xiàn)已停工，這就意味著一期業(yè)主取得房產(chǎn)證是遙遙無期。

業(yè)主無奈請律師 律師建議兩條路

面對這種情況，彭先生咨詢了律師尋求維權辦法。律師在詢問了詳細的情況之后給出了兩個建議：

（一）彭先生及其他業(yè)主可以要求退房。根據(jù)我國《合同法》第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。在您咨詢的上述事件中，該房地產(chǎn)公司在與業(yè)主簽訂合同時，并沒有將該房產(chǎn)已抵押給銀行的事實告知，這一事實直接影響業(yè)主權益的實現(xiàn)?？梢姡摲康禺a(chǎn)公司的隱瞞行為已構成欺詐，彭先生可以以此為由向人民法院提起訴訟申請撤銷合同，要求退房。

（二）就所遭受的損失要求房地產(chǎn)公司賠償。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！?/p>

如前所述，房地產(chǎn)公司向業(yè)主隱瞞了該房屋己抵押的法律事實，根據(jù)上述規(guī)定，業(yè)主不僅可以要求房地產(chǎn)公司返還您已付的購房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

法律建議及相關法律規(guī)定

購買抵押房后能否要求退房？在此提醒廣大購房者，在購房時不僅要看“五證”是否齊全，還必須認真查看開發(fā)商提供的土地使用權證的其他項權利一欄有無抵押記錄，維護自己的合法權益。

房產(chǎn)證是房屋所有權的憑證，所以在房地產(chǎn)買賣合同中一定要附上交付房產(chǎn)證期限的條款。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)公司、開發(fā)商或銷售商有欺詐行為時，必須自知道之日起或應當知道撤銷事由之日起一年內行使撤銷權，否則對合同的撤銷權就會自動喪失。

相關法律包括《中華人民共和國合同法》第五十四條以及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的內容。