交了定金后不能購(gòu)房怎么辦？很多購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)交付了定金，但是因?yàn)閲?guó)家政策、個(gè)人購(gòu)房資格或者貸款政策等各種原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。也就是不能買房了，那么沒(méi)有購(gòu)房資格能要回定金嗎？請(qǐng)看下面的案例。

交了定金后不能購(gòu)房 起訴解除購(gòu)房合同

由于不具有在京購(gòu)房資格，家住河北省的張女士將賣房人劉先生起訴到了法院，要求解除房屋買賣合同并要求劉先生全額返還已經(jīng)交納的購(gòu)房款100萬(wàn)元。目前，海淀法院東升法庭審結(jié)了此案。

張女士訴稱，2011年9月，她與劉先生簽訂了房屋買賣合同，約定由她購(gòu)買他名下位于海淀區(qū)西三旗的一處價(jià)值800萬(wàn)元的房屋?，F(xiàn)在，張女士不具有在京購(gòu)房資格，房屋交易已經(jīng)無(wú)法實(shí)際履行，因此劉先生應(yīng)解除與她簽訂的房屋買賣合同并全額返還已經(jīng)交納的購(gòu)房款。

對(duì)此，劉先生表示，可以解除合同。但是，考慮到雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，北京市的限購(gòu)政策就已經(jīng)出臺(tái)，張女士應(yīng)明知自己不具有購(gòu)房資格；現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格下降，自己的房子貶值，因此不能返還張女士已經(jīng)交納的定金及首付款100萬(wàn)元。

法院審查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 調(diào)解后原告賠償

庭審中，法官發(fā)現(xiàn)，在合同簽訂過(guò)程中，張女士就已經(jīng)明知自己不具有在京購(gòu)房資格，但出于僥幸心理，張女士一直期望盡力去“創(chuàng)造條件”以滿足條件。直到實(shí)際給付了定金和首付款100萬(wàn)元后，張女士才真正意識(shí)到：如提供虛假文件騙取在京購(gòu)房資格，則可能會(huì)面臨嚴(yán)厲的法律處罰；如不具備在京購(gòu)房條件，則自己無(wú)法與劉先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，真正買到房子。故此，張女士才想到了通過(guò)訴訟解除合同要回購(gòu)房款。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，由于相關(guān)證據(jù)材料及證人證言均說(shuō)明，張女士是在明知自己不具有在京購(gòu)房條件的情況下而強(qiáng)行嘗試買房，劉先生的房子現(xiàn)在確實(shí)存在了一定貶值，故經(jīng)過(guò)調(diào)解，張女士同意給付劉先生一定的賠償款。最后，劉先生退還了張女士已經(jīng)交納的購(gòu)房款62萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款38萬(wàn)元?jiǎng)t作為張女士向劉先生給付的房屋貶值補(bǔ)償。