賣(mài)方不協(xié)助辦理貸款怎么辦，因賣(mài)方導(dǎo)致貸款不成怎么辦？如果銀行不放貸或者放貸超過(guò)合同約定的時(shí)間，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此，貸款風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。但是，賣(mài)方既然同意買(mǎi)方向銀行貸款，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則和交易習(xí)慣，負(fù)有協(xié)助買(mǎi)方貸款的義務(wù)。

賣(mài)方的義務(wù)通常表現(xiàn)為賣(mài)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)銀行的要求提供比如房產(chǎn)證復(fù)印件、銀行賬戶、已收首付款證明等申請(qǐng)材料。下面這起案件表明，如賣(mài)方怠于履行這些義務(wù)并造成買(mǎi)方貸款出現(xiàn)障礙，那么買(mǎi)方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 賣(mài)方未及時(shí)出具收條

原告金小姐與被告劉先生于4月15日簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定金小姐以128萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)劉先生名下的房產(chǎn)。付款方式為4月18日前支付10萬(wàn)元，8月30日前支付16萬(wàn)元，買(mǎi)方以貸款方式支付第三筆房款102萬(wàn)元。雙方確認(rèn)在9月7日前共同辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)在8月31日前備齊貸款資料辦理貸款審批申請(qǐng)手續(xù)，如未在9月7日前辦妥貸款手續(xù)，則賣(mài)方有權(quán)單方面解除合同。

合同簽訂后，買(mǎi)方按約支付了第一筆房款，賣(mài)方出具了收條。8月25日，買(mǎi)方又支付了第二筆房款，在該款匯出后，由于未收到賣(mài)方的收據(jù)，買(mǎi)方在8月28日和8月29日分別寄送告知函和律師函給賣(mài)方，要求賣(mài)方出具收款收據(jù)。

買(mǎi)方未在約定期限辦完貸款 買(mǎi)方要求解除合同

8月31日，賣(mài)方委托律師向買(mǎi)方交付了已收款的收據(jù)。9月7日，賣(mài)方到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)但買(mǎi)方因貸款還未審批通過(guò)而未前往辦理，于是賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方，稱由于買(mǎi)方在9月7日未能辦妥貸款手續(xù)導(dǎo)致不能過(guò)戶而構(gòu)成違約。9月8日，買(mǎi)方貸款獲得銀行審批通過(guò)，故發(fā)函要求賣(mài)方過(guò)戶，賣(mài)方于9月11日以買(mǎi)方違約為由發(fā)函解除合同。

此后，金小姐將賣(mài)方訴至法院要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同并完成過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)以賣(mài)方拒絕過(guò)戶為由要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

法院審理認(rèn)為賣(mài)方?jīng)]有盡到義務(wù) 判決賣(mài)方違約

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同約定過(guò)戶時(shí)間是9月7日，故買(mǎi)方也應(yīng)當(dāng)在此前辦妥貸款合同的審批手續(xù)。此后，買(mǎi)方雖然在2009年9月8日才獲得貸款銀行的審批而超過(guò)了合同期限，然而，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵行誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行協(xié)助義務(wù)。

買(mǎi)方在8月25日已支付了全部首期房款，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)出具收據(jù)以配合買(mǎi)方辦理貸款審批手續(xù)。因?yàn)槭赘犊钍論?jù)是貸款審批的必要材料，而賣(mài)方在收款后第六日才出具收據(jù)，買(mǎi)方在8月31日收到收據(jù)并在9月8日獲銀行審批貸款，這在合理的期限范圍內(nèi)。

買(mǎi)方獲批銀行貸款的日期超出合同約定一天，其原因在于賣(mài)方疏于履行合同之附隨義務(wù)，因此賣(mài)方?jīng)]有理由單方解除合同。買(mǎi)方在獲批銀行貸款后要求賣(mài)方履行合同義務(wù)有事實(shí)和法律依據(jù)，賣(mài)方以解除合同為由拒絕履行構(gòu)成違約，故應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行過(guò)戶交房及支付遲延履行違約金的責(zé)任。法院遂判決買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行，賣(mài)方還應(yīng)按總房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之三向買(mǎi)方支付違約金。

法律法規(guī)及律師提醒：

《合同法》第61條規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。該條即是法官所指的“附隨義務(wù)”。再完備的合同也難以覆蓋當(dāng)事人全部合同義務(wù)，因此如果在實(shí)際履行中發(fā)現(xiàn)合同對(duì)此沒(méi)有約定時(shí)，要遵循誠(chéng)實(shí)信用原則確定雙方的義務(wù)。

賣(mài)方既然同意買(mǎi)方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款的方式來(lái)支付房款，則意味著賣(mài)方愿意配合、協(xié)助買(mǎi)方向銀行提供相關(guān)的材料。因?yàn)楦鶕?jù)交易習(xí)慣，賣(mài)方不提供這些材料的話，銀行就不可能同意貸款，所以賣(mài)方有義務(wù)及時(shí)提供相關(guān)材料以便買(mǎi)方獲得銀行審批。

本案中賣(mài)方在收到全部首付款后沒(méi)有及時(shí)提供收據(jù)，且在買(mǎi)方兩次發(fā)出書(shū)面催告通知后，一直拖延到第六日才將收據(jù)交給買(mǎi)方，致使買(mǎi)方超過(guò)合同約定日期一天獲得銀行審批，責(zé)任顯然不在買(mǎi)方而在賣(mài)方。

近來(lái)的許多糾紛表明，在房?jī)r(jià)上漲較快時(shí)，賣(mài)方為了達(dá)到毀約的目的，往往找借口采取拖延戰(zhàn)術(shù)，比如拖延簽約、拖延出具收據(jù)、拖延過(guò)戶等等。因此，一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方意欲違約或者正在違約，一定要及時(shí)書(shū)面催告，以形成對(duì)自己有利的證據(jù)，否則可能會(huì)使事實(shí)真相撲朔迷離，減少勝訴成功機(jī)率。