一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

（一）小產(chǎn)權(quán)房并不是一個專業(yè)的法律名詞，實際生活中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)”房的說法也各有不同。最普遍的說法是按房屋權(quán)屬證明的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分，即由國家統(tǒng)一制作發(fā)放房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”房，而由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會私自制作發(fā)放的“房屋所有權(quán)證”則被稱為“小產(chǎn)權(quán)”房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“村產(chǎn)權(quán)”。

雖然名稱有所不同，但是我國法律明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屋無法辦理權(quán)屬證明，不受法律保護。本來小產(chǎn)權(quán)房是為了解決農(nóng)村住房問題才建設(shè)出售的，但現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房主并不是農(nóng)村人口。

（二）小產(chǎn)權(quán)房便宜的價格固然是吸引力之一，但背后還有一個原因是“建了也沒有人管”、“買了也沒有人管”。北京很多小產(chǎn)權(quán)房都在公開、“正規(guī)”地銷售，銷售人員會明確告知購房人房子是小產(chǎn)權(quán)的。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？

購買不受法律保護的小產(chǎn)權(quán)房有以下風(fēng)險：

（一）如果所購買的小產(chǎn)權(quán)房是占用耕地建設(shè)的，首先就違反了國策，不但不會受到保護，還屬于違規(guī)行為。

（二）購買了小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易。

（三）購買小產(chǎn)權(quán)房會擾亂房地產(chǎn)秩序的建立。

（四）因為目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護自己的權(quán)益。

（五）別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p>

已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房，在開發(fā)商和購房人應(yīng)該補交相應(yīng)的稅費的同時，還要對違反了土地管理法的開發(fā)商和村組織有關(guān)負(fù)責(zé)人給予行政處罰，并沒收非法所得。

目前，還有大量開發(fā)商打著社會主義新農(nóng)村建設(shè)的名義，在集體土地上進行違規(guī)開發(fā)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的泛濫和市場有關(guān)，也和以往立法、執(zhí)法不及時、不嚴(yán)格相關(guān)。以往的土地違法中，相關(guān)人員受到的處罰都是“濫用職權(quán)罪或者行賄受賄罪”。由此可見，購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險還是很大的，購房者最好不要為了貪圖便宜購買這類不受法律保護的小產(chǎn)權(quán)房。