一、房屋面積減少怎么辦？

當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進(jìn)行測算?！斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：

（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；

（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；

（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

二、發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水如何維權(quán)？

購房人請專業(yè)測繪公司對所購買房屋進(jìn)行測繪后，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積比約定面積小，該如何維權(quán)呢？

（一）弄清測算依據(jù)。商品房銷售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)；商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己測量方法是否正確，測量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實(shí)際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。

（二）查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。

（三）如果合同沒有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定處理：

1、如果差值在3%以內(nèi)（含3%0，則開發(fā)商據(jù)實(shí)退款；

2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房價(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。

其次，有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還給，面積差值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。

以上就是對房屋面積減少怎么辦 發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水如何維權(quán)所作的解答?？傊唐贩棵娣e的計(jì)算具有很多技術(shù)性特征，一般購房者是難以計(jì)算的。如果所購買的商品房面積減少，購房者則應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序收集證據(jù)。由于只有特定機(jī)構(gòu)所測定的結(jié)果才能被法院認(rèn)可，因此購房者應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系律師，讓律師幫助您全面地收集有效證據(jù)，這樣才能確保拿到一份滿意的判決。