一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？

現(xiàn)實生活中，公用設(shè)施設(shè)計不合理、樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等等，都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。那么總結(jié)起來，常見的房屋質(zhì)量問題主要由以下幾種：

（一）樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

（二）隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。

（三）房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。

（四）墻皮脫落或裂縫。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落，材料不合格導(dǎo)致墻面或樓板表面裂縫。

（五）水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O(shè)備存在漏電、火災(zāi)隱患等。

二、如何防范房屋質(zhì)量問題？

（一）重視房屋質(zhì)量問題的嚴(yán)重性：

要杜絕房屋質(zhì)量問題，從根本上講，還得立足于開發(fā)商、建筑商樹立正確的質(zhì)量意識觀，注重工程質(zhì)量，在材料設(shè)備的采購中，在工程的施工操作中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)范，才能從根本上提高工程質(zhì)量，杜絕房屋質(zhì)量問題。同時，購房者在收房時不要只顧著高興，要注意檢查房屋質(zhì)量問題，提高警惕。

（二）嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行驗房收房：

法規(guī)政策明確的了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者在簽訂購房合同時就要對交房的條件和標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)查看，有條件的話可以邀請律師為您做出比法律規(guī)定更為詳盡合理的收房標(biāo)準(zhǔn)，把質(zhì)量問題的責(zé)任劃分清楚，解決辦法約定明確。

（三）注意收集證據(jù)，爭取糾紛處理中的主動：

驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式收集證據(jù)。另外，向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量以書面形式。

總之，商品質(zhì)量問題牽涉到所有購房者的心，而商品房質(zhì)量問題的處理也是非常麻煩的。對于購房者來說，懂一些商品房質(zhì)量問題應(yīng)對策略是非常有必要的。當(dāng)然，除了上面的介紹，現(xiàn)實中存在的質(zhì)量問題五花八門，在這里提醒購房者一定要保證購房合同中有關(guān)于質(zhì)量問題的詳細(xì)約定，發(fā)現(xiàn)問題后及時聯(lián)系律師，確保自己的權(quán)益不受損害。