一、常見房屋質(zhì)量問題有哪些？

商品房質(zhì)量問題包括三大類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和嚴(yán)重影響正常居住使用房屋質(zhì)量問題以及普通房屋質(zhì)量問題。我國法律規(guī)定：

（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

（二）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

（三）交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)該如何處理？首先要看簽訂的購房合同中有沒有關(guān)于房屋質(zhì)量問題的約定，如果有約定，需要按照合同約定處理。其次，合同中沒有預(yù)訂或者約定不具體的話要判斷自己遇到的房屋質(zhì)量問題屬于法律上規(guī)定的哪一種，再根據(jù)法律的規(guī)定處理。

二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題如何處理？

由于房屋具有使用年限長的特殊性，故它不僅適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定，還應(yīng)受到一系列不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)法律的調(diào)整。由于建筑質(zhì)量問題錯(cuò)綜復(fù)雜，既可能是勘察設(shè)計(jì)方面的原因，也可能是施工方面的原因，因此國家對建筑質(zhì)量問題的有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等均作了明確規(guī)定。對于法律的規(guī)定，購房者不可能知道的很清楚，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師處理。

按照法律規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國家規(guī)定的竣工條件。我們在處理房屋質(zhì)量糾紛時(shí)，應(yīng)注意案件建設(shè)項(xiàng)目是否符合《建筑法》規(guī)定的竣工交付使用的要求，主要來說是以下幾點(diǎn)：

1、完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；

2、工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

3、符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；

4、有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

以上就是常見房屋質(zhì)量問題及其處理方式，但是實(shí)際生活中的房屋質(zhì)量問題是非常復(fù)雜的，有時(shí)購房者自己很難判斷到底屬于哪一種問題，因此選擇了錯(cuò)誤的處理方式，不但問題的不到解決還是自己的權(quán)益受到損失。如果質(zhì)量問題比較嚴(yán)重，您可以請專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行以下檢測，針對專業(yè)的檢測報(bào)告咨詢律師，采取合理的方式維護(hù)自己的權(quán)益。