一、怎樣檢查房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問(wèn)題？

（一）要仔細(xì)檢查房屋室內(nèi)的質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過(guò)四個(gè)方面來(lái)：

1、產(chǎn)看門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。

2、檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

3、檢查衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過(guò)找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門(mén)口傾斜，如果坡面朝向門(mén)口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

4、檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過(guò)。房間的管線過(guò)多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

（二）要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。

房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問(wèn)題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購(gòu)買(mǎi)的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門(mén)窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。

（三）要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理情況。在看房的時(shí)候，要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況。還要仔細(xì)審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這些都是物業(yè)方面容易發(fā)生糾紛的細(xì)節(jié)。

如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會(huì)，在看房的時(shí)候還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況。在統(tǒng)一管理的小區(qū)里面，物業(yè)管理委員會(huì)代表了小區(qū)住戶的真正利益。對(duì)于自住型的購(gòu)房者，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量也會(huì)直接關(guān)系到日后居住的質(zhì)量。

二、存在房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

（一）對(duì)于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，可先進(jìn)行房屋的交接，然后再要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

（二）在合同履行中，由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上就是關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的介紹，