一、怎樣檢查房產是否存在質量問題？

（一）要仔細檢查房屋室內的質量。檢查房屋質量可以通過四個方面來：

1、產看門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。

2、檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

3、檢查衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

4、檢查室內是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

（二）要看房子的戶型結構。

房型設計是否緊湊，是否存在大面積的浪費，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質量息息相關。如果購買的是裝修房，看房的時候還要仔細觀察房間的各個細節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。

（三）要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理情況。在看房的時候，要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況。還要仔細審查物業(yè)管理公約的內容，了解物業(yè)管理的范圍及收費標準。這些都是物業(yè)方面容易發(fā)生糾紛的細節(jié)。

如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會，在看房的時候還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況。在統(tǒng)一管理的小區(qū)里面，物業(yè)管理委員會代表了小區(qū)住戶的真正利益。對于自住型的購房者，物業(yè)服務的質量也會直接關系到日后居住的質量。

二、存在房屋質量問題怎么辦？

（一）對于未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然后再要求賣房人進行修復并賠償損失，對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

（二）在合同履行中，由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。

以上就是關于房屋質量問題的介紹，