購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？

商品房質(zhì)量糾紛越來越多，商品房的質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購房者的利益，當(dāng)開發(fā)商交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，購房者可以按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)具體情況，采取必要的措施：

（一）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題

如果出現(xiàn)房屋出現(xiàn)下沉、傾斜等大量質(zhì)量問題，直接影響到購房者的居住與安全，在這種情況下，購房者有權(quán)要求開發(fā)商另外提供住所，并對房屋進(jìn)行修復(fù)，同時(shí)賠償購房者由此所受到的損失。如果開發(fā)商不能滿足上述要求，購房者有權(quán)要求開發(fā)商歸還購房者所付的購房款及其利息，并承擔(dān)違約的責(zé)任。

同時(shí)，根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同應(yīng)是簽約雙方在平等互利、自覺自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，采取欺詐方式所簽訂的合同無效。此時(shí)，購房者亦有權(quán)解除合同。

（二）質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的

我國法律規(guī)定，如果商品房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，購房者也可以要求退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但是對于什么是嚴(yán)重影響居住并沒有明確說明。舉例來說，開發(fā)商要保證交付的房屋室內(nèi)的空氣質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而且要在交付房屋時(shí)出具檢測數(shù)據(jù)。

1、交付的房屋室內(nèi)溫度不應(yīng)低于18攝氏度。

2、交付的房屋可承載的額定電力負(fù)荷不應(yīng)低于20千瓦。

3、交付的房屋室外噪音在白天不應(yīng)超過50分貝，晚上不應(yīng)超過40分貝。

（三）普通房屋質(zhì)量問題

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)。此時(shí)，雖然購房者不能要求開發(fā)商退房，但是修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失可以要求開發(fā)商承擔(dān)。

以上就是商品房質(zhì)量糾紛的應(yīng)對以及購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，購房者在遇到商品房質(zhì)量糾紛時(shí)不要亂了陣腳，先咨詢律師搞清楚是什么性質(zhì)的質(zhì)量問題后再做相應(yīng)的處理，這樣才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，切莫小題大做或者任由自己承擔(dān)損失。